Решение по делу № 2-286/2025 от 04.04.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, .

УИД 89RS0013-01-2025-000218-70 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2025 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинский Пища Т.Д.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-13ж/41 от 23 августа 2024 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2025 по исковому заявлению Администрации г.Губкинского к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, -

установил :

Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7 об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере (...) рублей, прекращении права собственности ФИО2 на данное жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, возложении на ФИО2 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения с 1 марта 2021 года. Постановлением Администрации г.Губкинский от 29 декабря 2020 года № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам в срок до 1 сентября 2024 предложено осуществить снос дома. Указанное требование о сносе дома было получено ФИО2 11 июня 2024 года. В связи с отказом собственников от сноса дома 19 сентября 2024 года Администрацией г.Губкинский издано постановление № 2166 «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа г. Губкинский ЯНАО земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО2, определена в соответствии с отчетом об оценке и составляет (...) рублей. Поскольку ответчик ФИО2 приобрела жилое помещение за (...) рублей после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то на основании ч. 8.2 и ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик имеет право претендовать на стоимость возмещения в размере (...) рублей. Проект соглашения был получен ответчиком ФИО2 16 октября 2024 года, но она отказалась от получения возмещения в указанном размере. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере подлежащей выплате компенсации, истец обратился в суд с настоящим иском. Согласно справке о составе семьи в изымаемой квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики. Требование о выселении ответчиков из жилого помещения является производным от требования об его изъятии.

Протокольным определением Губкинского районного суда от 5 марта 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, было привлечено ПАО Сбербанк (л.д. 149).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 168-169), заявила самостоятельные требования третьего лица на предмет спора о возложении на Администрацию г.Губкинский обязанности перечислить Банку часть выкупной стоимости, причитающейся ответчикам, в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 24 февраля 2021 года, заключенного с ПАО Сбербанк, либо при возложении обязанности предоставить ответчикам взамен изымаемого иное благоустроенное жилое помещение установить на него ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение находится в залоге у Банка в связи с заключением с ФИО2 и ФИО3 вышеуказанного кредитного договора на приобретение спорного жилого помещения, ответчики являются залогодателями, а Банк кредитором и залогодержателем. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк полагает, что имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет выкупной стоимости либо в случае принятия судом решения о возложении на Администрацию г.Губкинский обязанности предоставить ответчикам на праве собственности взамен изымаемого иное благоустроенное жилое помещение на установление ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на предоставленное взамен имущество (л.д. 161-163).

Протокольным определением Губкинского районного суда от 21 марта 2025 года данные требования ПАО Сбербанк были приняты к производству суда (л.д. 179).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 11), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске и письменных возражениях на отзыв представителя ответчика (л.д. 196-200), полагала возможным удовлетворить требования третьего лица ПАО Сбербанк только в части выплаты части выкупной стоимости.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 111-114), полагала, что ей должно быть предоставлено иное жилое помещение взамен изымаемого либо выплачена выкупная стоимость в размере, определенном на основании назначенной судом экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представитель органа опеки и попечительства и представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 180, 181, 184, 185, 187), представитель органа опеки и попечительства просили о рассмотрении данного дела без их участия (л.д. 103), остальные - сведений о причине неявки не представили, о рассмотрении данного дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании ч. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 35,9 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 февраля 2021 года принадлежит на праве собственности ФИО2 с 1 марта 2021 года (л.д. 15-16, 17-20).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 174 от 8 сентября 2020 года постановлением Администрации г.Губкинский № 2145 от 29 декабря 2020 года многоквартирный жилой дом № 14 в 4 микрорайоне г.Губкинского был признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 31 декабря 2032 года (л.д. 12, 13-14).

7 июня 2024 года ответчику ФИО2 через Почту России было направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 1 сентября 2024 года, которое было ею получено 11 июня 2024 года (л.д. 21-28).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 19 сентября 2024 года № 2166 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме № 24 в 4 мкр. г.Губкинский, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО2 (л.д. 29).

24 сентября 2024 года Администрацией г.Губкинский в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к которому приложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, ответчику предложено денежное возмещение в размере стоимости его приобретения по договору купли-продажи, которое было получено ею лично (л.д. 36-41).

Указанное уведомление было получено ФИО2 18 октября 2024 года, но она отказалась от выкупной стоимости в пользу предоставления другого жилого помещения (л.д. 60-62).

Таким образом, истцом были приняты все необходимые меры по направлению ответчику как требования о сносе дома, так и уведомления с проектом соглашения об изъятии жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24 февраля 2021 года за (...) рублей (л.д. 17-20), т.е. после внесения соответствующих изменений в Жилищный кодекс РФ приведенным выше Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ.

Основания возникновения права собственности ответчика ФИО2 не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

В этой связи доводы ответчика ФИО2 о том, что при приобретении квартиры ей не было известно о том, что дом признан аварийным, не имеют значения для разрешения спора.

Ответчик перед заключением договора купли-продажи имела возможность обратиться в Администрацию г.Губкинского, а также в межведомственную комиссию с заявлением о предоставлении информации относительного того, признавался ли <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в данном случае подлежат применению, и выкупная стоимость изымаемого жилого помещения не может быть установлена выше 3 100 000 рублей. Обязанность предоставить ответчику другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого у Администрации г.Губкинского отсутствует.

К исковому заявлению приложен отчет № об оценке рыночной стоимости многоквартирного дома с земельным участком по состоянию на 23 августа 2024 года, выполненный ЧПО ФИО9, согласно которому рыночная стоимость изымаемого у ФИО2, жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м. с учетом доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли земельного участка, а также убытков составляет (...) рублей (л.д. 30-59).

Поскольку данная сумма превышает стоимость приобретения ФИО2 изымаемого жилого помещения, в качестве выкупной стоимости подлежит установлению сумма в размере (...) рублей, указанная в договоре купли-продажи квартиры.

При этом, в указанную стоимость входит и стоимость доли земельного участка, приходящегося на долю ФИО2, поскольку доля в праве собственности на общее имущество и земельный участок в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2021 года между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ПАО «Сбербанк России», с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит в размере (...) рублей сроком на 251 месяц на приобретение жилого помещения, расположенного по <адрес>, и под залог данной квартиры (л.д. 131-134).

Согласно выписке из ЕГРН от 17 января 2025 года указанное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у ПАО Сбербанк в силу закона (л.д. 15-16).

Частью 1 п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является Администрация г.Губкинского.

Согласно справке, представленной ПАО Сбербанк, по состоянию на 4 апреля 2025 года задолженность ФИО2 и ФИО3 перед Банком по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 (...) копейки, включая проценты за пользование суммой кредита (л.д. 191).

Указанная сумма подлежит перечислению в пользу ПАО Сбербанк из выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, а остальная часть выкупной стоимости ответчику ФИО2

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ей денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом г.Губкинский.

Согласно материалам дела в изымаемой квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики (л.д. 64-67, 106, 109-110).

Принятие настоящего решения в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г.Губкинский.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей за требование неимущественного характера, в равных долях по 5 000 рублей с каждого.

На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Губкинского и требования третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по <адрес>, путем его выкупа у ФИО2 (СНИЛС №) с выплатой денежных средств в размере (...) рублей, из которых: денежные средства в размере (...) перечислить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в счет погашения обязательств ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору № от 24 февраля 2021 года на дату 4 апреля 2025 года, оставшуюся часть в размере (...) в пользу собственника ФИО2.

Одновременно с выплатой ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в указанном размере прекратить её право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО2 предоставить в адрес Администрации города Губкинского банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №, (...)), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)) в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, в равных долях по 5000 (пять тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева

Решение в полном объеме изготовлено 8 апреля 2025 года.