№2-3618/2022
36RS0005-01-2022-003686-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Дмитриеве Н.К.,
с участием представителя истцов по доверенностям от 19.02.2022, 04.12.2021 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управе Советского района г. Воронежа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд Воронежской области с искомк Управе Советского района г. Воронежа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> городе Воронеже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2021. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения истцами за собственные средства, произведена следующая перепланировка: 1) демонтированы не несущие перегородки между помещением №5, пл. 3.7 кв.м. и помещением №6, пл.1.0 кв.м.(согласно поэтажного плана <адрес>,жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», до перепланировки). 2) Перенесена не несущая перегородка между помещениями №5, пл. 3.7 кв.м. и №3 пл. 2.7 кв.м., №4, пл.1.3 кв.м. (согласно Поэтажного плана <адрес>,жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», до перепланировки) в сторону помещения №5, пл. 3.7 кв.м. 3) демонтирована не несущая перегородка между ванной №3, пл. 2.7 кв.м. и туалетом №4, пл. 1.3 кв.м. (согласно Поэтажного плана <адрес>,жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», до перепланировки), с организацией санузла №3, пл. 4.3 кв.м.(согласно Поэтажного плана <адрес>, жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», после перепланировки). 4) демонтирована часть не несущей перегородки между помещениями №1, пл. 11,4 кв.м. и №8, пл. 7.6 кв.м. (согласно Поэтажного плана <адрес>, жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», до перепланировки), с образованием кухни -гостиной №2, пл. 23 кв.м. согласно Поэтажного плана <адрес>, жилого <адрес>, выполненный ООО «Техинвентаризация и кадастр», после перепланировки). Данный вид произведенных в <адрес> строительных работ классифицируется как перепланировка, так как были изменены основные параметры квартиры, осуществлены частичная разборка перегородок и укрупнение помещений квартиры. Согласно Экспертному исследованию № 215/22 от 05 апреля 2022 года (произведенная Воронежским центром экспертизы) и экспликации плана квартиры выданной ООО «Техинвентаризация и кадастр» от 01.12.2021 работы по перепланировке и переустройству, произведенные в <адрес> в <адрес> квартиры до перепланировки составляла 50,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 48,9 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. В результате осмотра эксперта 03.04.2022 г. установлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведенные в <адрес> в <адрес> не влияют на прочность несущих конструкций и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не противоречат требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе требованиям Федерального закона от о.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и не создает угрозу жизни и здоровью жильцам, а также третьим лицам и не ухудшает условия для проживания другим жильцам дома. Также вышеуказанная квартира, общей площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м. после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением №472/20 от 17.08.2020. Считая свои права нарушенными,ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м. находящуюся в собственности истцов в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией плана квартиры после перепланировки на дату обследования от 01.12.2021, выданной ООО «Техинвентаризация и кадастр» г. Воронежа (л.д. 6-7).
ИстцыФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенынадлежащим образом, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцовпо доверенностям- ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что перепланировка производилась без разрешительной документации, однако, в соответствии с экспертным исследованием, она соответствует всем градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью истцом и иных лиц.
Ответчик Управа Советского района г. Воронежа своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя либо об отложении дела не заявил.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истцаГузееву И.С., изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).
В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В силу пункта 3 части 1 статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, истцам на праве собственности принадлежит <адрес>, в которой они и зарегистрированы (л.д. 16-18, 19, 46).
Истцы ФИО2, ФИО3 произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения, а именно: в ходе выполненных ремонтных работ по перепланировке были: демонтированы не несущие перегородки между помещением №5, пл. 3.7 кв.м. и помещением №6, пл.1.0 кв.м; перенесена не несущая перегородка между помещениями №5, пл. 3.7 кв.м. и №3 пл. 2.7 кв.м., №4, пл.1.3 кв.м.; демонтирована не несущая перегородка между ванной №3, пл. 2.7 кв.м. и туалетом №4, пл. 1.3 кв.м. с организацией санузла №3, пл. 4.3 кв.м.; демонтирована часть не несущей перегородки между помещениями №1, пл. 11,4 кв.м. и №8, пл. 7.6 кв.м. с образованием кухни-гостиной №2, пл. 23 кв.м. (л.д. 12,13).
Перепланировка произведена истцами с целью улучшения условий их проживания.
Как усматривается из материалов дела, на обращение представителя истцов ФИО1 в Управу Советского района г. Воронежа по вопросу согласования перепланировки поступил ответ, согласно которому принять положительное решение о согласовании перепланировки помещения в <адрес> городе Воронеже не представляется возможным без обращения с иском в суд, поскольку перепланировка осуществлена без разрешительной документации(л.д. 10-11).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным исследованием № от 05.04.2019, составленным Экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы» перепланировка <адрес> в <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не противоречат требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не противоречит требованиям СНиП, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д. 20-27).
Статьей 67 ГПК Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований не доверять выводам экспертного исследования у суда не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчик Управа Советского района городского округа город Воронеж доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к Управе Советского района г. Воронежа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требованияФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к Управе Советского района г. Воронежа (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48.9 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 19.10.2022.