№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от Дата.

С целью удобства пользования указанным помещением, собственником были проведены ремонтные работы, а именно: произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями № (Кухня) и № (Жилая) (Рисунки Б.1, Б.2, Приложение Б, Рисунок В.1 Приложение В); смонтированы короба под стояки трубопроводов в помещениях №4 (Туалет), №5 (Ванная), №6 (Жилая), №7 (Жилая) (Рисунки Б.1, Б.2, Приложение Б, Рисунок В.2 - В.4 Приложение В); Зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями №8 (Жилая), №1 (Коридор) (Рисунки Б.1, Б.2, Приложение Б, Рисунок В.1 Приложение В); Смонтирована инсталляция высотой до 1,2 м в помещении №4 (Туалет) (Рисунки Б.1, Б.2, Приложение Б, Рисунок В.4 Приложение В).

После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения и канализации оставлены без изменения.

Проведенные ремонтные работы привели к перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером .........

Собственником была проведена строительно-техническая экспертиза. По результатам экспертизы установлено, что дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и надежности помещения, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций здания в пределах рассматриваемой следует признать работоспособным.

Истец указывает, что в рамках проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что строительные конструкции в пределах исследуемого жилого помещения обладает необходимой прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По запросу собственника, также была проведена пожарно-техническая экспертиза. В рамках экспертизы, экспертом был сделан вывод о том, что жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером ........, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ........ от Дата.

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 7 этаже: общая площадь 68,7 кв.м., в т.ч. жилая 63,8 кв.м., подсобная 21,2 кв.м., квартира имеет 3 жилые комнаты, 2 шкафа, коридор, кухню, туалет, ванную, балкон.

Согласно выводам комплексной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Иркут-Инвест Инжиринг», выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация жилого помещения после выполненной перепланировки безопасна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки соответствует требования пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» ........ от Дата выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение комплексной строительно-технической экспертизы, заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» ........ от Дата, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от Дата, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» от Дата, общей площадью 63,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.