№2-739/2023
УИД 23RS0021-01-2023-000599-24
Решение
именем Российской Федерации
23 мая 2023 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.
при секретаре Савченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безродных Т.З к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
встречному иску ФИО1 к Безродных Т.З о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
Безродных Т.З обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки.
ФИО1 обратилась с встречным иском к Безродных Т.З о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что Безродных Т.З на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 170,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 934 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции.
Безродных Т.З просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за Безродных Т.З и ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Безродных Т.З, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 13.01.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Признать за Безродных Т.З право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Безродных Т.З право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
В обоснование встречных исковых требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 170,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 948 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции.
ФИО1 просит суд выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 13.01.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Безродных Т.З не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей судом разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и ее представитель не явились, согласно заявления представитель ФИО3 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования Безродных Т.З признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей судом разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, возражения не представил.
Заместитель начальника Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 согласно заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в части аннулирования сведений о жилом доме с кадастровым номером № и поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за истцом право собственности на блок жилого дома- отказать.
Представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО2 согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск Безродных Т.З, встречный иск ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела и их процессуального права на участия в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 170,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого. Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, фактически являются жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером стороны поделили между собой жилой дом.
На основании ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Судом достоверно установлено, что доля в праве ? фактически является отдельным изолированным помещением, поскольку имеет отдельный вход, который не пересекается с другими входами, имеет отдельное отопление и водоснабжение, не имеет помещений общего пользования и отвечает всем требованиям жилищного законодательства.
Кроме того, жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 23:13:1001037:353 и 23:13:1001037:352.
При таких обстоятельствах, исковые требования Безродных Т.З, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Безродных Т.З к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за Безродных Т.З и ФИО1
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Безродных Т.З, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Признать за Безродных Т.З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Безродных Т.З право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
Встречное исковое заявление ФИО1 к Безродных Т.З о признании права собственности на дом блокированной застройки.
Выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.
Судья