РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 июля 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедов Ж.М.,

при секретаре - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества недействительной и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к к ФИО5 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества недействительной и о применении последствий недействительности сделки.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления ФИО11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ними истцами и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими было приобретено в долях недвижимость ответчика по 1/4 доли жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Право их собственности ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № (доля в праве1/4 - ФИО4), за № ( доля в праве 1/4 - ФИО3), № ( доля в праве ? - ФИО6), № ( доля в праве ? - ФИО11 ) на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:5224 и по регистрационной записи за № (общая долевая собственность ? -ФИО4 ), №(общая долевая собственность 1/4 ФИО3 ), № 05:12:000001:5239 05/192/2024- 4(общая долевая собственность ? ФИО2 ), № ( общая долевая собственность ? - ФИО11) на земельный участок, общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:5239. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 933 024,74 рублей, из них 100 000 - стоимость земельного участка и 833 024,74 рублей стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 833024,74 рублей должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК—Э-017-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 ФИО7 ОПФР по РД в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Полученные от сделки сумма из средств материнского капитала должны были быть перечислены на лицевой счет ответчика в дополнительном офисе в <адрес> АО «Россельхозбанк» Но, эта сумма, до настоящего времени, ей на счет не была перечислена и не будет перечислена. Также хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 100 000 рублей за земельный участок оплачивался продавцу до подписания договора наличными средствами, но и этой суммы мы ей не оплатили, так как намеревались передать всю сумму вместе. Все денежные средства, полученные от совершения данной сделки должны были перечислятся на расчетный счет продавца и ответчика по делу в Россельхозбанк на лицевой счет за №. Указанная вся сумма, не перечислена на ее счет по настоящее время. Это подтверждается тем, что на счет продавца не поступили деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда они не были перечислены., в подтверждении чего я прилагаю к иску выписку по остатку размера материнского капитала на мой счет, что составляет на 18 июня сего года 012162 руб. 09 коп. Она неоднократно подавала документы в СФР по РД для перечисления этой сумме по сделке на счет ответчика- продавца, но каждый раз по разным причинам отказывали, а в последний раз отказ пришел в связи с тем, что приобретаемый ими жилой дом якобы не соответствует каким то их техническим требованиям. Она не против, что так получилось, так как сама тоже передумала покупать дом в селе и намерена приобрести на эти деньги квартиру в городе. По этим основаниям у нее нет возможности исполнить обязательства по договору перед продавцом и ей нужно бы и в правовом смысле и в действительности возвратить жилой дом и земельный участок законной собственнице. Согласно закона невыплата продавцу полной стоимости этой недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. Но моей вины в этом тоже не было, просто из за не знания правил и требований к использованию средств материнского капитала влечет такие нежелательные для обеих сторон последствия. На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования, признав сделку по договору дарения недвижимого имущества недействительной в силу ничтожности и применив последствия недействительности сделки.

Ответчиком – ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО5 следует, что она исковые требования ФИО10 признает в полном объеме и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО5 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО10 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и ФИО3 ответчиком ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления ФИО10 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 270 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5239 и жилого дома площадью 42,4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5224, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № (1/4 доля ФИО4, № (1/4 доля ФИО3, № (1/4 доля ФИО6), № (1/4 доля ФИО11 ) на жилой дом, площадью 42,4 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:5224, и на основании регистрационной записи за № (общая долевая собственность 1/4 ФИО4), № (общая долевая собственность 1/4 ФИО3), № (общая долевая собственность 1/4 ФИО2), №(общая долевая собственность 1/4 ФИО11) на земельный участок, площадью 270 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:5239, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 270 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5239 и жилого дома, площадью 42, 4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5224, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 270 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5239 и жилого дома, площадью 42, 4 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:5224, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО11 денежные средства в размере 3000 (три тысяча) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.