Решение по делу № 2-3-50/2023 от 07.06.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета.

УИД 40RS0013-03-2023-000041-45

Дело № 2-3-50/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 07 июня 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Самохиной А.А.,

с участием помощника прокурора Хвастовичского района Калужской области Демченко М.С.,

третьего лица – администрации муниципального образования сельское поселение «Село Красное» Хвастовичского района Калужской области, в лице главы, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования и подлежащими снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец ФИО2 указал на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики были вселены в дом прежним собственником – ФИО6. Однако после регистрации права собственности истца и перехода права ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, Факт регистрации ответчика в спорном жилом доме препятствует распоряжению этим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещения, направленные по имеющемуся у суда адресу регистрации и проживания вернулись по истечении срока хранения, что, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации является отказом в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо – Администрация муниципального образования сельское поселение «<адрес>», глава ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ответчики на территории <адрес> не проживают с момента регистрации.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд выслушал третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, считает заявленный иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу ответчики ФИО3 и ФИО4, соответственно. Фактически ответчики не проживют в спорном жилом доме. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что зарегистрированные в жилом помещении лица, в том числе несовершеннолетние, будут самостоятельно сняты с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из показаний истца, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом доме не проживают, выехали из него добровольно на иное постоянное место жительство в связи с продажей спорного жилого дома, указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики преимущественно проживает в ином месте жительства и их выезд из спорного жилого помещения является постоянным.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела суд признает добровольное выбытие из спорного жилого дома на иное место жительства ответчиков, его отчуждение, обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома до определенного в договоре срока, отсутствие несения ответчиками расходов на содержание дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Людиновский районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес>.

Председательствующий: