город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-7796/2023

Именем Российской Федерации

05.09.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – истец) к ФИО3 (далее – ответчик) об обязании предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через часть нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, а именно нежилые помещения 11, 12, 15, 16, 18, 18а, 19, 19а общей площадью 305,4 кв. м, этаж 1, инв. № 6, лит А, объект № 1, часть № 17, для осмотра общедомового имущества и в случае необходимости - производства необходимых ремонтных работ в отношении указанного общедомового инженерного оборудования, взыскании судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, 581 рублей 58 копеек расходов по направлению почтовой корреспонденции и 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что ответчик является собственником расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес изъят> нежилого помещения кадастровый номер <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м, управление этим домом на основании принятого <дата изъята> собственниками помещений в этом доме решения осуществляет истец. На основании договора аренды от <дата изъята> и дополнительного соглашения к нему от <дата изъята> часть этого нежилого помещения, а именно нежилые помещения 11, 12, 15, 16, 18, 18а, 19, 19а общей площадью 305,4 кв. м, этаж 1, инв. № 6, лит А, объект № 1, часть № 17 передана ответчиком в пользование акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК». С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме истец неоднократно обращался к ответчику и АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» с письмами об обеспечении доступа к находящимся в этих нежилых помещениях инженерным коммуникациям дома для замены стояков водоснабжения и канализации во избежание аварийных ситуаций, однако ответов не последовало, доступ в помещения не предоставлен.

В судебном заседании представители истца иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания судом им были направлены извещения.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 13 и 13.1 этих же Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Подпунктом «а» пункта 16 этих Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Статья 161 (части 1 и 1.1) ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в числе прочего:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель коммунальных услуг, в том числе собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик является собственником расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес изъят> нежилого помещения кадастровый номер <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м, управление этим домом на основании принятого <дата изъята> собственниками помещений в этом доме решения осуществляет истец. На основании договора аренды от <дата изъята> и дополнительного соглашения к нему от <дата изъята> часть этого нежилого помещения, а именно нежилые помещения 11, 12, 15, 16, 18, 18а, 19, 19а общей площадью 305,4 кв. м, этаж 1, инв. № 6, лит А, объект № 1, часть № 17 передана ответчиком в пользование акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК». С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме истец неоднократно обращался к ответчику и АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» с письмами об обеспечении доступа к находящимся в этих нежилых помещениях инженерным коммуникациям дома для замены стояков водоснабжения и канализации во избежание аварийных ситуаций, однако ответов не последовало, доступ в помещения не предоставлен.

Таким образом, воспрепятствование в доступе истцу в принадлежащие ответчику нежилые помещения для проведения обследования общего имущества в этом многоквартирном доме суд считает в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) злоупотреблением правом на неприкосновенность частной собственности и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома, в связи с чем, исходя из анализа собранных по делу доказательств, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части обязания предоставить доступ и необходимости их удовлетворения. Учитывая, что в соответствии с приведенными выше требованиями подпункта «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества должно обеспечиваться собственниками помещений, то это требование иска обоснованно заявлено истцом к ответчику.

Требование о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку предметом рассматриваемого спора не являются действия, которые ответчик должен был совершить в силу связывающего стороны по настоящему делу обязательства.

В силу требований статей 94 и 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по направлению почтовой корреспонденции и уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт <номер изъят>) предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН <***>) и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через часть нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, а именно нежилые помещения 11, 12, 15, 16, 18, 18а, 19, 19а общей площадью 305,4 кв. м, этаж 1, инв. № 6, лит А, объект № 1, часть № 17, для осмотра общедомового имущества и в случае необходимости - производства необходимых ремонтных работ в отношении указанного общедомового инженерного оборудования.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 581 рубль 58 копеек расходов по направлению почтовой корреспонденции и 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12.09.2023

Судья А.Ф. Сунгатуллин