66RS0057-01-2023-001951-66 Дело №2-1604/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Братановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя требования тем, что ей на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 28.07.1993 года принадлежит на праве собственности 9/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на эту долю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним проведена 07.02.2023 года по вышеуказанному договору.
В настоящее время Истец намерен прекратить право общей долевой собственности, выделить и признать самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 49,5 кв.м.
Кроме того, Истцом в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы:
выполнено выравнивание стен за счет внутренней отделки в помещении №2 (кухня);
выполнено переустройство печи отопления в помещении №2 (кухня).
Для этого Истцом было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признание квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от 27.09.2022 года.
Согласно которому обследованная квартира №2, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.
Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии общей площадью 28,8 кв.м.
Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, которая составляет 49,5 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой дом (блок дома блокированной застройки), что подтверждается свидетельство о праве собственности на земельный участок от 16.06.2008 г.
Истец не имеет иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращение собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки. По имеющимся у Истца данным соседнее помещение принадлежит Талицкому городскому округу, другой информации о других собственниках у Истца нет.
В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д, 7 <адрес> переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 08.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К., К. (л.д.53-55).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица К., К. в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель ответчика Администрации ТГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д, 7 <адрес> перепланированном состоянии согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.