Дело № 2-617/2023

УИД 19RS0003-01-2023-000703-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ФИО2 на праве договора аренды № от ДАТА. передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7962,0 кв.м., для строительства жилых домов блокированной застройки. Кадастровый номер земельного участка-№. Пунктом 3.2. договора аренды № от ДАТА. предусмотрено внесение арендной платы ежегодно в срок не позднее 15 июня текущего года. Пени по договору аренды земельного участка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки предусмотрены п. 3.5 договора аренды № от ДАТА земельного участка. Обязательства, принятые на себя арендатором, в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению расчетами задолженности по арендной плате и пени. Сумма задолженности по арендной плате по договору № от ДАТА. за 2022г. составляет 79736,18 руб. и пени 11003,60 руб. за период с ДАТА по ДАТА Просят взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДАТА. задолженность по арендной плате в размере 79736 руб. 18 коп. за период с ДАТА по ДАТА и пени в размере 11003 руб. 60 коп. за период с ДАТА по ДАТА.

В последующем представитель истца увеличила исковые требования. Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДАТА. задолженность по арендной плате в размере 90565 руб. 35 коп. за период с ДАТА по ДАТА и пени в размере 25675 руб. 07 коп. за период с ДАТА по ДАТА.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, в его адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не явился в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ФИО2 на праве договора аренды № от ДАТА. передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7 962,0 кв.м., для строительства жилых домов блокированной застройки. Кадастровый номер земельного участка-№.

Земельный участок предоставлен в аренду на 2 года 8 месяцев (п. 4.1 договора).

Соглашением от ДАТА срок действия указанного договора аренды увеличен на 2 года 6 месяцев, т.е. до ДАТА.

Годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 67118 руб. (п. 3.1 договора) и вносится единовременным платежом на момент заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится в размере годовой арендной платы в срок не позднее 15 июня текущего года (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год (п. 3.3 договора).

Факт передачи земельного участка ФИО2 в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА следует, что ДАТА проведена государственная регистрация договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы, суд принимает во внимание площадь земельного участка –7962,0 кв.м., размер арендной платы 67118 –руб., размер начисленной арендной платы по договору в размере 90565 руб. 35 коп. за период с ДАТА по ДАТА, срок уплаты арендной платы по договору аренды, и считает заявленный ко взысканию размер арендной платы в сумме 90565 руб. (79736,18 руб. +10829,17 руб.) рассчитанным верно, с учетом указанных выше данных, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № № от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за невнесенную арендную плату, суд принимает во внимание размер задолженности, период начисления пени с ДАТА по ДАТА, количество календарных дней просрочки - 322 дня, размер неустойки, предусмотренный условиями договора, – 0,1 % за каждый календарный день (79736,18 руб. х 13,80% х 138 дн.=11003,60 руб.)+(79736,18 руб. х 18,40% х184 дн.=14641,47 руб.)=25675,07 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени за не внесенную арендную плату в сумме 25675 руб. 07 коп являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца удовлетворены в полном объеме в размере 116240,42 руб. (90565,35 руб.+25675,07 руб. ), в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3524,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Саяногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА. по арендной плате в размере 90565 руб. 35 коп. за период с ДАТА по ДАТА и пени в размере 25675 руб. 07 коп. за период с ДАТА по ДАТА, всего взыскать 116240,42 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 3524,81 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.