Дело № 2-4654/2025
УИД: 44RS0001-01-2025-006597-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при секретаре Лопатиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт-Сити» к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что ООО «Комфорт-Сити» (истец) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным ломом № по адресу: <адрес> (далее также МКД) с <дата> на основании договора управления МКД от <дата> и приказа государственной жилищной инспекции Костромской области от <дата> №. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, в том числе замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Данным же протоколом истцу было поручено представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта. Для выполнения капитального ремонта в полном объеме необходим доступ к части системы стояков ХВС и ГВС, расположенных в квартире ответчика. В ходе выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения ответчик (собственник <адрес> по адресу: <адрес>) отказался предоставить доступ для выполнения работ в санузле по замене участков стальных труб стояков горячего и холодного водоснабжения между квартирой № и №, мотивируя свой отказ тем, что трубы закрыты кафельной плиткой. Требование № от <дата> о предоставлении доступа к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения в <адрес> МКД для выполнения работ по капитальному ремонту собственником данной квартиры оставлено без ответа. Доступ для выполнения работ не предоставлен. Актом обследования от <дата> <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения частично поменяны. На высоте примерно 1,8 м от пола стоят металлические муфты, соединяющие стояки, уходящие в <адрес>, расположенную выше этажом, со стояками полипропиленовыми, выходящими из <адрес>, расположенной этажом ниже. На стояке холодного водоснабжения видны следы коррозии и подтеки рыжего цвета, в связи с чем, требуется смена стояков из <адрес> указанного многоквартирного дома. Истец просит обязать ФИО14 течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим через принадлежащее ей указанное жилое помещение, для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в рамках капитального ремонта инженерных систем многоквартирного дома, взыскать с ФИО15 в пользу ООО «Комфорт-Сити» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей,
Судом по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12. ФИО13 - исключена из числа ответчиков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, при отсутствии возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Комфорт-Сити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (копия договора управления многоквартирным домом от <дата>, протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата>).
ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве на жилое помещение.
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, в том числе замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
Допуск в квартиру и соответственно к общему имуществу многоквартирного дома для ремонтной организации ответчиками не обеспечен, что подтверждается требованием № от <дата>, актом обследования от <дата> и актом от <дата> об отказе собственника жилого помещения предоставить допуск к обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценка доказательств, в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доступ в спорную квартиру ответчиками не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения работ по замене труб горячего и холодного водоснабжения, вместе с тем, данные ремонтные работы должны были быть проведены в рамках капитального ремонта по решению собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчики уклоняются от допуска в свою квартиру сотрудников управляющей компании, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, чем нарушаются законные интересы других жителей дома.
Доказательства, подтверждающие намерение ответчиков в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, не представлены.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 20000 руб., соответственно, указанные расходы должны быть взысканы с ответчиков пропорционально праву в общей долевой собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ООО «Комфорт-Сити» к ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 обеспечить представителям ООО «Комфорт-Сити» доступ к общедомовому имуществу - стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящимся в жилом помещении - <адрес> по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в рамках капитального ремонта инженерных систем многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ФИО2 ФИО20 (серия и номер паспорта №) в пользу ООО «Комфорт-Сити» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.
Взыскать с ФИО3 ФИО21 (серия и номер паспорта №) в пользу ООО «Комфорт-Сити» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.
Судья А.В. Дружнев
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года.