Дело № 2-93/2025
УИД-75RS0014-01-2025-000102-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г.,
при секретаре - Добкевич Е.С.,
помощника судьи - Емельяновой М.С.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Захаровское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Захаровское», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей и её сожителю ФИО2 Красночикойской МСО примерно в 1990 году была предоставлена квартира, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. При квартире имеется приусадебный участок 1400 кв.м. При этом никакие документы на квартиру и земельный участок не передавались, не оформлялись. В администрации с/п «Захаровское» истцу сказали, что в администрации поселения документов на квартиру и земельный участок не имеется. Сведений о квартире и земельном участке в сервисе справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме online, нет. С момента предоставления указанной квартиры истец и ФИО2 посчитали, что квартира официально перешла в их собственность, и стали проживать в ней и использовать её как свою собственную, владеть открыто, непрерывно, добросовестно как своей собственной. За время проживания в квартире у истца и ФИО2 родились совместные дети ФИО3 и ФИО4, которые из квартиры выбыли, фактически не проживают и не зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истец продолжила проживать в квартире как в своей собственной по настоящее время. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Организации Красночикойская МСО в настоящее время не существует. Сведений о ней и её правопреемниках как действующих юридических лицах в Едином государственном реестре юридических лиц сервиса ФНС «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» не имеется. Поэтому истец вынужден в судебном порядке признавать свое собственности на квартиру. Истец добросовестно владела квартирой, как своей собственной, открыто, непрерывно с 1990 г. по настоящее время, то есть более 18 лет. Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация сельского поселения «Захаровское», третье лицо - администрация муниципального района «Красночикойский район», будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 24.01.1984 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
По указанному адресу находится объект капитального строительства, общей площадью 63,8 кв.м., что подтверждается техническим описанием жилого помещения, составленным 17.01.2025, а также постановлением администрации сельского поселения «Захаровское» от 28.01.2025 №3 о присвоении почтового адреса квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно справке от 13.01.21025 №2, выданной главой сельского поселения «Захаровское», в имеющихся на хранении в поселении похозяйственных книгах имеются записи о хозяйстве, расположенном в <адрес>, где в период с 1990 по 1995 г.г. указан главой хозяйства ФИО2, его сожительница ФИО1, сыновья ФИО3, ФИО4 За период с 1997 по 2001 г.г. указано, что глава хозяйства ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в доме проживают сожительница главы хозяйства ФИО1, их сыновья ФИО3, ФИО4
Из записей за 2020-2025 следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Родственные отношения между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 подтверждается копиями свидетельств о рождении детей серии ?-СП № от ДД.ММ.ГГГГ и ?-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «мать» указана ФИО1, в графе «отец» указан ФИО2 .
Указанное обстоятельство также подтверждается записями актов о рождении Отдела ЗАГС Красночикойского района Департамента ЗАГС Забайкальского края: в отношении ФИО3 – от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ФИО4 – от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «Красночикойский район» 26.03.2025 за № Ф-128, в документах Красночикойской механизированной строительной организации (МСО), находящихся на хранении в муниципальном архиве, имеются лицевые счета за 1989-1991 годы, в списочном составе МСО числился ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должность- плотник 2 р., участок <адрес>, заработная плата начислена с января по декабрь 1989 года, с января по декабрь 1990 года, в январе 1991 года.
Установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Д,В.Н., К.Г.Н.
Так, свидетель Д,В.Н. показал, что с ФИО2 он работал в Красночикойской МСО, проживали пор соседству. ФИО2 проживал совместно с ФИО1 по адресу: <адрес>. Указанную квартиру они получили от работодателя в 1990 году. Истец ФИО1 с 1990 года проживает в этой квартире, никуда не уезжала, ее сожитель Алексей умер.
Свидетель К.Г.Н. пояснила, что ее муж и ФИО2 совместно работали в Красночикойской МСО. Спорный дом был построен работодателем и предоставлен ФИО5. ФИО2 жил совместно с ФИО1 и двумя детьми в данном доме с 1990 года. ФИО1 проживает там по настоящее время.
Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 25.03.2025, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400+/-7,89 кв.м., с кадастровым номером №.
В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ФИО1 указана землепользователем.
Сведения в ЕГРН о регистрации, правообладателе квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается копией страницы из личного кабинета сайта Росреестра Электронные услуги и сервисы.
Также, согласно справке от 29.01.2025 № Ф-22, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «Красночикойский район», документов о приватизации квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО2 , ФИО1 в фонде документов Захаровской сельской администрации Красночикойского района Читинской области за 1991-1993 годы, не имеется.
Также истцом ФИО1 представлены суду квитанции об оплате услуг за электроэнергию и вывоз ТБО, оплата произведена за оказание услуг по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу как своей собственной с 1990 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (1990 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.
Истец принимала меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занималась ремонтом, содержанием жилого помещения. Кроме того, за все время пользования и владения данным квартирой кто-либо притязаний на нее не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Захаровское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ №) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.Г. Айринг