Решение по делу № 02-2947/2023~М-1359/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2974/2022 по иску МРОО адрес права» в интересах ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,-

установил:

МРОО адрес права» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее истцы) в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (далее ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указав, что между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, объектами долевого строительства являются жилые помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договоров, расположенные в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718.

Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

Однако в нарушение основных условий Договора, Застройщиком (ответчиком по настоящему делу) истцам объекты долевого строительства были переданы с нарушением сроков, определёнными в договорах.

Также, в нарушение условий Соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений, денежные средства за изменение площади объектов на счет истцов не поступили.

На поданные истцами претензии с требованием выплатить неустойку, ответчик не отреагировал, оставил претензии без ответа.

В связи с вышеизложенным, МРОО адрес права» просит суд на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 03.04.2020 взыскать с ответчика: в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-426-И за период с 01.01.2021 по 01.02.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 %; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-139-И за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 %; в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-207-И за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50%; в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-179-ф за период с 01.01.2021 по 11.03.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50%; в пользу ФИО4, ФИО5, солидарно, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-352-И за период с 01.01.2021 по 03.02.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда по сумма в пользу каждого, штраф в размере 50%.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу МРООО адрес права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу истцов.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства заседания установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 07.09.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве от 07.09.2018 № Я/5-426-И.

Предметом договора согласно пункта 2.1.1 Договора является жилое помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договора, распложенное в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полномобъеме.

Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2020 г., то есть не позднее 30 апреля 2020 г.

В нарушение основных условий Договора, Застройщиком Дольщику объект долевого строительства был передан 01 февраля 2021 г.

В соответствии с пунктом 6. Акта приема – передачи, общая стоимость объекта долевого строительства (далее – Квартира) составляет сумма.

В тот же день, 01 февраля 2021 года, между Застройщиком и Участником было подписано Дополнительное Соглашение к договору № Я/5 - 426 - И., в силу которого следует, что Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней начиная со дня подписания Соглашения, то есть не позднее 15 марта 2021 года возвратить Участнику излишне уплаченные денежные средства в размере сумма.

Однако, в нарушение основных условий Соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений, а так же Дополнительного Соглашения по состоянию на 10 августа 2021 года денежные средства на счет Участника не поступили.

10 августа 2022 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить неустойку. Ответчик оставил данную претензию без ответа.

Также судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве от 17.01.2018 № Я/5-139-И.

Предметом договора согласно п. 2. Акта Приема – передачи является жилое помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договора, распложенное в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2020 года, то есть не позднее 30 апреля 2020 года.

В нарушение основных условий Договора, Застройщиком Дольщику объект долевого строительства был передан 12 апреля 2021 года.

В соответствии с пунктом 6. Акта приема – передачи, общая стоимость объекта долевого строительства (далее – Квартира) составляет сумма, то есть, была уменьшена по сравнению с Договором на сумма.

В тот же день, 12 марта 2021 г., между Застройщиком и Участником было подписано Дополнительное Соглашение к договору № Я/5 - 139 – И, по которому Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней начиная со дня подписания Соглашения, то есть не позднее 28 мая 2021 года возвратить Участнику излишне уплаченные денежные средства в размере сумма.

Материалами дела подтверждается, что между фио и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве от 17.01.2018 № Я/5-207-И.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2020 года, то есть не позднее 30 апреля 2020 года.

Материалами дела также подтверждается, что между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве от 17.01.2018 № Я/5-179-Ф.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2020 года, то есть не позднее 30 апреля 2020 года.

В нарушение основных условий Договора, Застройщиком Дольщику объект долевого строительства был передан 11 марта 2021 года.

Судом установлено, что между фио и фио был заключен договор участия в долевом строительстве от 17.01.2018 № Я/5 - 352 - И участия в долевом строительстве от 05.06.2018.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2020 года, то есть не позднее 30 апреля 2020 года.

15 февраля 2019 года между фио, фио, с одной стороны, и гражданином ФИО4, далее Истец 5 и гражданином ФИО5, далее Истец 6 с другой стороны было заключено Соглашение №1 к договору № Я/5 - 352 – И, в соответствие с которым, все права и обязанности по Договору переходят к гражданину ФИО4 и гражданину ФИО5.

В нарушение основных условий Договора, Застройщиком Дольщику объект долевого строительства был передан 03 февраля 2021 года.

В тот же день, 03 февраля 2021 года, между Застройщиком и Участником было подписано Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений. В нем в частности говорится о том, что Участником заявлено требование об уплате неустойки за период просрочки сдачи объекта долевого участия за период с 02 января 2021 года по 01 февраля 2021 года в размере сумма.

В пункте 3.1. Соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений сказано, что стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора, и выплате Участнику неустойки за период просрочки сдачи объекта долевого участия за период с 02 января 2021 года по 03 февраля 2021 года в размере сумма (в равных долях). Застройщик обязуется перечислить Участнику данную сумму в течение 30 (тридцати) рабочих дней начиная со дня подписания Соглашения, то есть не позднее 15 марта 2021 года.

В тот же день, 03 февраля 2021 года, между Застройщиком и Участником было подписано Дополнительное Соглашение к договору № Я/5 - 352 - И. В нем в частности говорится о том, что Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней начиная со дня подписания Соглашения, то есть не позднее 17 марта 2021 года возвратить Участнику излишне уплаченные денежные средства в размере сумма.

В связи со всем вышесказанным, истец 5 и истец 6 уведомили ответчика о том, что с 10 августа 2022 года Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 03 февраля 2021 года и Дополнительное Соглашение к договору № Я/5 - 352 - И расторгнуто.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как: срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 должен был состояться не позднее 01 января 2021 года, а фактически передан объект только 01 февраля 2022 г., ФИО2 должен был состояться не позднее 01 января 2021 г., а фактически передан объект только 12 апреля 2022 г., фио должен был состояться не позднее 01 января 2021 г., а фактически передан объект только 12 апреля 2022 г., ФИО3 должен был состояться не позднее 01 января 2021 года, а фактически передан объект только 11 марта 2022 г., ФИО4 и ФИО5 должен был состояться не позднее 01 января 2021 г., а фактически передан объект только 03 февраля 2022 г.,

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, с учетом изложенного, определяет сумму неустойки в пользу ФИО1 за период с 01.01.2021 по 01.02.2021 в размере сумма, в пользу ФИО2 за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, в пользу фио за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, в пользу ФИО3 за период с 01.01.2021 по 11.03.2021 в размере сумма, в пользу ФИО4, ФИО5, солидарно, неустойку за период с 01.01.2021 по 03.02.2021 в размере сумма по расчетам, которые судом проверены и приняты как исчисленные верно, ответчиками данные расчеты не оспаривались.

При этом, суд полагает отказать ответчику в ходатайстве о применении ст.333 ГК РФ в данном случае, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Также суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 денежную сумму за изменение площади объекта в размере сумма, в пользу ФИО2 денежную сумму за изменение площади объекта в размере сумма, в пользу фио денежную сумму за изменение площади объекта в размере сумма, в пользу ФИО3 денежную сумму за изменение площади объекта в размере сумма, в пользу ФИО4, ФИО5, солидарно, денежную сумму за изменение площади объекта в размере сумма.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что истцами жилое помещение приобреталась для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и суд взыскивает с ответчика с учетом применения ст. 333 ГК РФ в пользу ФИО1 штраф в размере сумма, в пользу ФИО2 штраф в размере сумма, в пользу фио штраф в размере сумма, в пользу ФИО3 штрафа в размере сумма, в пользу ФИО4 и фио штраф в размере сумма

В силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит перечислить в пользу МРОО адрес права» составляет сумма.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-426-И за период с 01.01.2021 по 01.02.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-139-И за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-207-И за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-179-ф за период с 01.01.2021 по 11.03.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО4, ФИО5, солидарно, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Я\5-352-И за период с 01.01.2021 по 03.02.2021 в размере сумма, денежную сумму за изменение площади объекта сумма, в счет компенсации морального вреда по сумма в пользу каждого, штраф в размере сумма.

Обязать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу МРООО адрес права» перечислить штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 28 июля 2023 г.