Дело № 2-2-119/2023 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года р.п. Лысые Горы
Саратовской области
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ивлиева И.Б.,
при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в счет жилищного пая приобрел у колхоза «Путь к коммунизму» жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследницей по закону, принявшей наследство, после его смерти является сестра наследодателя – ФИО7 Однако наследница обратилась к нотариусу по истечении установленного срока принятия наследства, от дальнейшего оформления наследства отказалась. В 2008 году между ФИО7 и ФИО1 в устной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, в рамках которого, истец передал наследнице 10 000 рублей за приобретаемый им жилой дом, а она, в свою очередь, передала ему договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу, свидетельство о рождении и свидетельство о смерти ФИО6 с целью дальнейшего оформления покупателем перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением названий улиц и нумераций домовладений на территории Большекопенского округа, данному домовладению присвоен адрес: <адрес>. Более 15 лет ФИО1 несет бремя содержания приобретенного им жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Местонахождение ФИО7 ему не известно. Право собственности на жилой дом ФИО6 не было зарегистрировано у установленном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области и Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали полностью, о чем представили соответствующие заявления.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 в счет жилищного пая, за 7451 рублей, купил у колхоза «Путь к коммунизму» жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Похозяйственной книге № Большекопенского сельского совета, лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением названий улиц и нумераций домовладений на территории Большекопенского округа, домовладению, принадлежащему ФИО6, присвоен адрес: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по Лысогорскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.
Из наследственного дела ФИО6 №г. следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ обратилась сестра наследодателя – ФИО7 Заявление подано с пропуском установленного законом срока принятия наследства. Сведений о выдаче ФИО7 свидетельства о праве на наследственное имущество в наследственном деле не имеется.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно справки №, выданной 09 февраля 2023 года Главой администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области ФИО9, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6
Согласно справке №, выданной Главой администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает ФИО1 и несет бремя его содержания.
Нахождение у истца домовой книги на спорный жилой дом, свидетельства о рождении и свидетельства о смерти ФИО6 подтверждают доводы истца о приобретении дома у наследницы ФИО6
Из технического паспорта жилого дома следует, что он имеет общую площадь 59,8 кв.м.
Сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. Сведения о собственнике жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
С момента вселения истца в жилой дом, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи ФИО1 искового заявления – 16.03.2023 года прошло более 15 лет.
ФИО1 с 2008 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение 15 лет ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорной недвижимостью истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения жилым домом как собственным, ФИО1 проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиками, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.
Судья: И.Б. Ивлиева