Решение по делу № 2-5203/2022 от 11.04.2023

№2-861/23

уид 50RS0015-01-2022-006348-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, третьи лица Управление Росреестра МО, ФГУ ФКП Росреестра по МО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра,

об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>. Он обратился в ООО «ИСТРА-ГЕО» с целью подготовки технического плана объекта капитального строительства (гаража), расположенного на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В процессе выполнения работ по подготовке технического плана объекта капитального строительства (гаража) было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка истца и смежных земельных участков <данные изъяты>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом Московской области в составе судьи Жуковой О.В. по делу № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Истра Московской области, ФИО3, ФИО8 было вынесено решение об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки земельного участка <данные изъяты>. Смежным земельным участком установленной границы земельного участка вышеуказанным решением суда является земельный участок <данные изъяты>. Таким образом, установлено, что местоположение моего земельного участка <данные изъяты> по фактическому землепользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании и постановке сведений о границах на кадастровый учет. Кроме того, соседние (смежные) участки, <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельных участков существуют и установлены давно, поэтому споров по границам не имеется, земельные участки огорожены заборами со всех сторон много лет. Однако, в досудебном порядке решить проблему истцу не представляется возможным, так как наличие реестровой ошибки влечет отказ о внесении сведений о капитальном строении в ЕГРН и его государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта :

При визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что участок имеет ограждение по всему периметру в виде забора. Граница между земельными участками № закреплена металлическими столбами. Фасадная граница участка закреплена металлическим забором. По остальным границам участок имеет ограждения в виде кирпичного забора. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (кадастровый №) и строящийся гараж.

В результате совмещения границ, усматривается:

конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует конфигурации этого земельного участка по фактическому пользованию;

имеются расхождения между фактическим положением поворотных точках границ земельного участка и сведениями об этих точках содержащихся в ЕГРН, величина расхождения <данные изъяты> Выявленные расхождения является не допустимым с технической точки зрения.

допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать <данные изъяты>

выявлены несоответствия в части линейных и угловых характеристик, несоответствия фактических размеров и размеров по сведениях ЕГРН;

общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № площади, этого участка, содержащейся в сведениях ЕГРН

имеется пересечения границ по данным ЕГРН и по фактическому пользованию:

1) пересечение площадью <данные изъяты> – пересечение кадастровой границы земельного участка № и фактической границы земельного участка №

2) пересечение площадью <данные изъяты> – пересечение кадастровой границы земельного участка № и фактической границы земельного участка №

3) пересечение площадью <данные изъяты>. – пересечение кадастровой границы земельного участка № и фактической границы земельного участка №

По фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено, а также споров по границам не заявлено.

На основании вышеперечисленных несоответствий можно сделать вывод, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка

Причиной реестровой ошибки могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельных участков при первичном межевании.

Так же из материалом дела установлено, что земельный участок № образовался в результате объединения земельных участков №. Данная информация получена из выписок ЕГРН <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> а образованный участок № путем объединения <данные изъяты>

Уменьшение документальной площади земельного участка № могло произойти в момент корректировки части границы земельного участка по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №, что является недопустимым, т.к. остальные части границ земельного участка не были откорректированы по фактическому пользованию, т.е. реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка не была исправлена по остальным частям границам.

На основании выше изложенного, эксперт полагает верным считать, что в данных ЕГРН земельного участка <данные изъяты> в сведениях о площади участка допущена реестровая ошибка.

Для устранения несовпадение фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также для исправления сведений о площади земельного участка № (для исправления реестровой ошибки) предложен вариант: Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка № и установление границ земельного участка № по фактическому пользованию, по мнению истца, по мнению эксперта ПРИЛОЖЕНИЕ <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно наиболее оптимального Варианта 1 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> и о новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта:

№

<данные изъяты>

и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.