К делу №

УИД 01RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению лесами Республики Адыгея и администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо без самостоятельных требований – Управление Росреестра по <адрес>,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на объект возникло у него на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Раннее данный объект состоял на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Им была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> лесничество, в кадастровом квартале № на кадастровом плане территории площадью 1343 кв.м. с топографической съемкой земельного участка для предварительного согласования в целях получения в собственность за плату земельного участка, на котором расположен его объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявление в администрацию МО «<адрес>» с приложением всех необходимых документов для предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступил ответ из администрации МО «<адрес>» о невозможности предварительного согласования испрашиваемого земельного участка ввиду того, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка Горбовского (Элота) Майкопского участкового лесничества. По данному факту ранее им было направленно в администрацию МО «<адрес>» обращение для разъяснения в отношении территории <адрес>, где в соответствии с ПЗЗ земельный участок по зданием № расположен в жилой зоне, что подтверждается выкопировкой из карты Генерального плана МО «Кировское сельское поселение» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно полученным сведениям, данная территория полностью расположена, в границах лесного фонда. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» ему был направлен ответ с разъяснением, что согласно сведениям Генерального плана и правилам землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение», вышеуказанная территория относятся к категории земель «земли населенных пунктов» и территориальной зоне «Ж-1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками». Управление лесами по <адрес> принимало участие в согласовании проекта внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение», утвержденные Решением совета народных депутатов МО «<адрес>» №-РС от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства пересечения границ оформляемого земельного участка с землями лесного фонда не дают ему возможности оформления права собственности на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости. Истец просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1343 кв.м., по адресу: <адрес> лесничество, в кадастровом квартале №, в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории; исключить земельный участок площадью 1343 кв.м. по адресу: <адрес> лесничество, находящийся в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории из земель лесного фонда «Майкопский ботанический заповедник» Управления лесами Республики Адыгея; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1343 кв.м., по адресу: <адрес> лесничество в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории.

Представитель ответчика Управления лесами по <адрес> ФИО4 в отзыве просила отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку границы уточняемого земельного участка площадью 1343 кв.м. в кадастровом квартале № пересекают границы лесного участка Горбовского (Элота) Майкопского участкового лесничества в квартале 6, выделе 14 подразделения «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея. В соответствии с материалами лесоустройства и таксационным описанием земельный участок кадастровым номером в кадастровом квартале № относится к землям лесного фонда в границах зон с особым условием использования территории ввиду расположения на территории Майкопского ботанического заказника.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления лесами по <адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель третьего лица ФИО7 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 164,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Майкопское лесничество, с кадастровым номером №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 1343 кв.м., на котором расположен его объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале №, с топографической съемкой земельного участка для предварительного согласования с администрацией МО «<адрес>» с целью получения в собственность за плату земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес истца поступил ответ из администрации МО «<адрес>» о невозможности предварительного согласования испрашиваемого земельного участка ввиду того, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка Горбовского (Элота) Майкопского участкового лесничества.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрацией МО «<адрес>» истцу направлен ответ с разъяснением о том, что согласно сведениям Генерального плана и правилам землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение» территория под зданием с кадастровым номером № относятся к категории земель «земли населенных пунктов» и территориальной зоне «Ж-1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками». Управление лесами по <адрес> принимало участие в согласовании проекта внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение», утвержденный Решением совета народных депутатов МО «<адрес>» №-РС от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно материалам дела границы уточняемого земельного участка площадью 1343 кв.м. в кадастровом квартале № пересекают границы лесного участка Горбовского (Элота) Майкопского участкового лесничества в квартале № подразделения «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 17 ЗК РФ, в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры регистрации такого права.

На основании ст. 7 ЗК РФ земли, отнесенные к соответствующей категории, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Границы земель лесного фонда - лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67-69 Лесного кодекса Российской Федерации).

Отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе разработанной в отношении такого участка лесоустроительной проектной документации, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства. Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственной лесном реестре (часть 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями приказа Минприроды России от 11.11.2013 № 496 «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственной лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.

С учетом изложенного, доказательствами, подтверждающими отнесение указанного участка к землям лесного фонда, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 10.06.2004 № № является информация из государственного лесного реестра в виде выписок из таксационных описаний, лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с материалами лесоустройства и таксационным описанием земельный участок кадастровым номером в кадастровом квартале № относится к землям лесного фонда в границах зон с особым условием использования территории ввиду расположения на территории Майкопского ботанического заказника.

Поскольку границы оформляемого истцом земельного участка пересекаются с землями лесного фонда, которые находятся в федеральной собственности, отсутствуют основания для признание за истцом права собственности на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, а также для исключения данного земельного участка из земель лесного фонда.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению лесами Республики Адыгея и администрации муниципального образования «<адрес>» о признании за ним права собственности на земельный участок земельный участок площадью 1343 кв.м. по адресу: <адрес> лесничество в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории; об исключении земельного участка площадью 1343 кв.м. по адресу: <адрес> лесничество, находящегося в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории из земель лесного фонда «Майкопский ботанический заповедник» Управления лесами Республики Адыгея; об указании о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1343 кв.м. по адресу: <адрес> лесничество в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка с координатами на кадастровом плане территории.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопом районном суде Республики Адыгея.