Дело №2-89/2023

42RS0031-01-2022-000854-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 07 февраля 2023 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на недвижимое имущество (дом) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на недвижимое имущество (дом) в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома истец владеет имуществом непрерывно и открыто. Имущество из владения никогда не выбывало. Лиц, оспаривающих право собственности на указанный жилой дом, не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 72,4 кв.м.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определённых юридических фактов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В случае подтверждения состоятельности заявленного требования соответствующими доказательствами, Управление не возражает против установления данного факта. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что по сведениям инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ по расписке продал его ФИО2 (л.д.13).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77). Наследственное дело не заводилось.

Согласно справке БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4, жилой площадью 48,3 кв.м (л.д. 14).

Решением № исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ управлению главного архитектора города разрешено произвести отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов ФИО1 по <адрес>, земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство деревянного дома жилой площадью 40 кв.м. (л.д.66).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №а по <адрес> (л.д.76).

Как следует из надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в договор о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения: вместо жилого деревянного дома жилой площадью 40 кв.м., жилой брусчатый дом жилой площадью 48,9 кв.м., выстроенный по проекту, согласованному с управлением главного архитектора города по <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. (оборот л.д.58 – л.д.59).

Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1 (Ж-1.1). Размещение объекта – индивидуального жилого дома по указанному адресу не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска (л.д.10).

ФИО2 несет расходы по содержанию жилого дома по <адрес>, что подтверждается платежными документами (л.д.86).

Согласно выписок из ЕГРН здание и земельный участок по <адрес> состоят на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом и земельный участок с категорией земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствует (л.д.87, 88).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение истцом жилым домом по адресу: <адрес>, в целом являлось открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении истца, в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2023.

Председательствующий