№ 02-3939/2023

УИД: 77RS0034-02-2022-035549-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 марта 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецове А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3939/2023 по исковому заявлению ФИО2 фио к ФИО1 о признании недействительными изменений в ЕГРН в сведениях о здании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать недействительными внесенные изменения в ЕГРН в сведения о здании с кадастровым номером 77:17:0110501:435, принадлежащем ответчику, в части его местоположения и о площади здания. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Щербинского районного суда адрес от 09.02.2022 по гражданскому делу № 2-2657/2022 были удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес и ФИО2 и признано отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на здание с кадастровым номером 77:17:0110501:435, а также указанное здание признано самовольной постройкой. Указанное судебное решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. Истец считает внесенные в ЕГРН сведения об установленном местоположении здания в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:5 и изменение площади здания ложными и просит признать их недействительными.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. В исковых требованиях просил отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат отклонению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регламентированы в статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из ч. 6 ст. 61, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25.05.2002 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110501:5 площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, с/т «Медик-Румянцево», уч. №21. На основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25.05.2002 года и Декларации об объекте недвижимого имущества от 20.11.2014 истцу принадлежит на праве собственности дом с кадастровым номером 77:17:0110501:435 площадью 268,1 кв.м., находящийся на вышеуказанном земельном участке.

C целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, а также местоположения и площади находящегося на нем здания, ответчик обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что конфигурация земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует местоположению фактической границы земельного участка. Площадь дома, находящегося на земельном участке, также была определена с ошибкой.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:5, вызванных реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы в части указания координат характерных точек границы вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана несоответствие границы земельного участка фактическому местоположению носит характер реестровой ошибки в определении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:5. Также кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание с кадастровым номером 77:17:0110501:435 с целью уточнения местоположения и площади дома в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Управлением Росреестра по Москве был осуществлен кадастровый учет уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:5 в связи с исправлением реестровой ошибкой в местоположении границы земельного участка, а также внесены в ЕГРН сведения о местоположении и площади здания с кадастровым номером 77:17:0110501:435.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 09.02.2022 по гражданскому делу № 2-2657/2022 были частично удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес и ФИО2 к ФИО1 о признании постройки самовольной и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования. Указанное здание с кадастровым номером 77:17:0110501:435 признано самовольной постройкой и право собственности на него признано отсутствующим. Указанное судебное решение обжаловано ответчиком ФИО1 в апелляционном порядке и на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции решение не принято.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, был проведен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости"

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства не было добыто достоверных доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ и свидетельствующих о том, что действиями ответчика права и законные интересы истца были нарушены по основаниям, заявленным в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 фио к ФИО1 о признании недействительными изменений в ЕГРН в сведениях о здании отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года.