36RS0006-01-2025-008536-92
Дело № 2-4243/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 Бобони О.С.,
представителя ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
(мотивированное решение составлено 24.10.2025 года),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ООО СЗ «Инстеп.Бабяково», в котором, с учетом уточнения просили взыскать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства в размере по 135333,85 рублей каждому, взыскании компенсации морального вреда в размере по 10000 рублей каждому, неустойки по 3159157,29 рублей каждому, штрафа в размере 50% от взысканных сумм.
Иск мотивирован тем, что 22.1.2023 года между истцами и ответчиком заключен договор № № купли-продажи недвижимого имущества. Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив цену договора в размере 5945512 рублей, ответчик передал предмет договора – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки. Согласно досудебному заключению, в указанной квартире выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков в соответствии с досудебным экспертным исследованием составляет 289726 рублей. 20.05.2025 года истцы направили ответчику претензию, в которой просили выплатить денежную сумму в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. Претензия оставлена без ответа (т. 1 л.д. 4-6, т. 2 л.д. 8-9).
Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования иска поддержала с учетом уточнения в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» ФИО5 требования иска не признал, в письменных возражениях указал, что с заключением судебной экспертизы ответчик согласен, его не оспаривает. В части требований о взыскании неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда ответчик полагает их чрезмерно завышенными и подлежащими снижению. Ответчик полагает размер неустойки несоразмерно завышенным, просит применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку стоимость устранения недостатков составляет 270667,70 рублей, в то время как заявленный размер неустойки по состоянию на 13.10.2025 года истцами рассчитан в размере 3159157,29 рублей, что превышает размер устранения недостатков в десяток раз. Кроме того, ответчиком 13.10.2025 года произведена выплата стоимости устранения недостатков квартиры. Факт причинения морального вреда истцами не доказан, в случае удовлетворения требований просит снизить размер компенсации морального вреда исходя из принципов разумности и справедливости (т. 2 л.д. 10-11).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН 30.11.2023 года сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 11-14).
Указанная квартира приобретена истцами на основании договора № № купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2023 года, заключенного с ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» (т. 1 л.д. 8-9).
Квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры от 27.03.2024 года (т. 1 л.д. 10).
Согласно заключению судебной экспертизы № 251/08/25 от 08.09.2025 года стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире истцов составляет 270667,70 рублей (т. 1 л.д. 180-256).
Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку, оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, экспертную квалификацию, значительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов.
Стороны результаты проведенной по делу экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
Согласно пунктам 1-3 статьи 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
На основании статьи 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно частям 5-8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Учитывая, что истцы являются сособственниками квартиры, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию равная сумма в счет устранения недостатков в размере 135333,85 рубля (270667,70 рублей /2).
Требования истцов ответчиком исполнены в части выплаты стоимости работ и материалов, о чем представлены платежные поручения № 1867 от 13.10.2025 года и № 1864 от 13.10.2025 года (т. 2 л.д. 14, 15).
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 10.06.2025 года по 13.10.2025 года в размере 3159157,29 рублей в пользу каждого.
Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Абзацем вторым пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Заявление ответчика о снижении неустойки мотивировано тем, что размер стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи значительно меньше размера неустойки, рассчитанной истцом. Полагает, что размер неустойки за период с 10.06.2025 года по 14.10.2025 года составляет 6805377,55 рублей, что превышает размер реальных убытков истцов в 25 раз, а стоимость квартиры, имеющей недостатки меньше в 1,27 раз. Кроме того, ответчиком добровольно произведена выплата стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной цены.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который произвел выплату в добровольном порядке после проведения судебной экспертизы, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 240000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.
Учитывая, что истцы являются сособственниками квартиры, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию равная сумма неустойки в размере 120000 рублей (240000 рублей /2).
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Бездействие ответчика по не устранению недостатков переданной квартиры, не удовлетворению требований потребителей об уменьшении цены договора ущемляют права истцов, как потребителей, являются виновными. Исходя из характера нарушенного права потребителей, продолжительности неудобств, которые испытывали потребители, критериев разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей. При этом суд учитывает нарушение не только имущественных прав истцов, но и жилищных прав, которые вынуждены в течение длительного времени испытывать неудобства от допущенных ответчиком строительных недостатков, и не могут пользоваться жилым помещением надлежащего качества.
Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).
Ответчиком требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не исполнены. Доказательств обратного не представлено.
Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа с учетом снижения в силу статьи 333 ГК РФ по 60000 рублей каждому истцу.
При подаче настоящего иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (сокращенное наименование – ООО СЗ «Инстеп.Бабяково», ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пгт. <адрес>, паспорт гражданина <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 135333,85 рубля, неустойку в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (сокращенное наименование – ООО СЗ «Инстеп.Бабяково», ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, паспорт гражданина <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 135333,85 рубля, неустойку в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60000 рублей.
Ввиду добровольного исполнения части требований искового заявления в период рассмотрения дела решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры денежных средств в размере 135333,85 рубля, ФИО1 в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи квартиры денежных средств в размере 135333,85 рубля считать исполненным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 9120,03 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Д.Ю. Меченко