РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Слинько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства – холодильник (Литер В3), застроенной площадью 327,5 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110411:12, адрес объекта: <...> на имя ФИО1. Требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2020, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства - холодильник (Литер ВЗ), застроенной площадью 327,5 кв.м., кадастровый номер 24:53:0110411:12, адрес объекта: <...>, за 275 000 руб. Данный договор исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства были переданы продавцу, а объект недвижимого имущества принят покупателем. При сдаче договора на государственную регистрацию, в договоре стороны не прописали кадастровый номер объекта недвижимого имущества, о чем сделали пометку в договоре. В этот же день было подписано дополнительное соглашение к договору, однако, оно не было представлено регистратору. В последствие связь с продавцом была потеряна. В одностороннем порядке истец не может повторно сдать договор для регистрации перехода права собственности, так как необходимо участие продавца, что является нарушением прав ФИО1, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд (л.д. 5).

Определением суда от 10.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора был привлечен ФИО3 (л.д. 2).

Определением суда от 25.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.34).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному соглашению ФИО4, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что спорный объект недвижимости фактически передан ФИО1 и находится в его пользовании со дня заключения договора.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась (л.д.52), об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд пояснения, согласно которым обязательства со стороны продавца и покупателя выполнены в полном объеме, рукописные изменения кадастрового номера в договор были внесены по указанию регистратора, в день подачи заявления регистратору было заключено дополнительное соглашение с указанием кадастрового номера, однако дополнительное соглашение к договору не было представлено регистратору, таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется (л.д.46).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 51).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между ФИО2, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.09.2019 и ФИО1 24 марта 2020 г. был заключен договор купли-продажи имущества – объекта незавершенного строительства – холодильника (Литер В3), застроенной площадью 327,5 кв.м. по адресу: <...> (л.д. 12), в силу п. 2 договора Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 272088 от 28.12.2011. Цена недвижимого имущества составляет 275 000 руб. (п.6). Сумма договора оплачивается единовременно в размере 175 000 руб. в момент подписания сторонами договора (п.7). Продавец засчитывает задаток в размере 100 000 руб., полученный 10.08.2019 от покупателя. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права на имущество, указанное в договоре (л.д. 12).

В тот же день, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 24.03.2020 согласно которому п. 1 Договора купли-продажи имущества от 24.03.2020 изложен в следующей редакции: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – холодильник (Литер В3), застроенной площадью 327,5 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110411:12, адрес объекта: <...> (л.д. 37).

Указанный договор купли-продажи был принят для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета совместно с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничении прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами и доверенностью от 01.06.2021 № 28249, удостоверенной ФИО5, что подтверждается описью от 24.03.2020 (л.д. 43), сведения о предоставлении регистратору дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.03.2020 в материалах дела отсутствуют.

В адрес ФИО1 Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (л.д. 38), в связи с тем, что представленный договор купли-продажи имущества от 24.03.2020 имеет не оговоренные исправления обеими сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 24:53:0110411:12 степенью готовности объекта незавершенного строительства 90% является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка гор. Красноярска (л.д. 21-22), ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 21-22).

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил наличие между сторонами обязательственных правоотношений, наличие фактических действий сторон после заключения договора по его исполнению, отсутствие спора об оплате цены договора, учитывая доводы сторон, о том, что рукописные данные были внесены в договор купли- продажи по настоянию регистратора, в связи с чем, в последствие документы были возвращены истцу без рассмотрения, а также учитывая, фактическую передачу покупателю ФИО1 объекта незавершенного строительства, факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке в зависимости от цены иска (цены сделки). В связи с тем, что истец обратился с иском о государственной регистрации перехода прав собственности, данные требования являются требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, истцу надлежало уплатить государственную пошлину по правилам подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6120 руб. в подтверждение уплаты государственной пошлины представлен чек-ордер от 18.03.2022 ПАО Сбербанк ГСБ по КК 8446/301.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 5820 руб. (6120 руб.- 300 руб.), которая подлежит возврату истцу соответствующим органом Федерального казначейства в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи имущества от 24.03.2020 с учетом дополнительного соглашения от 24.03.2020 от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки гор. Красноярска к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: гор. Минусинска Красноярского края, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, степенью готовности 90 %, с кадастровым номером 24:53:0110411:12.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: гор. Минусинска Красноярского края из местного бюджета 5820 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на основании чек-ордера от 18.03.2022 ПАО Сбербанк ГСБ по КК 8446/301.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2022 г.