Дело № 2-SK-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Среднеколымск 25 сентября 2023 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гончар Е.А., при секретаре Галюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе направить в суд заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

П. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности может прекращаться лишь по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 2002 году ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Среднеколымский улус, <...> №, принадлежащий продавцу на праве пожизненно наследуемого владения. На указанном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, также принадлежащий продавцу. Право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 зарегистрировано не было. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет его бремя содержания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Претензии каких-либо лиц, как собственников на указанное недвижимое имущество не заявлялись. Указанная квартира необходима для личных нужд, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов, у истца нет возможности пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с законом.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 вступила во владение указанным имуществом, содержит и осуществляет ее ремонт.

Признание права собственности ФИО1 необходимо для государственной регистрации имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности установить право собственности на спорное имущество в ином порядке.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на движимое имущество.

На основании вышеизложенных, исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что истец действительно с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным движимым имуществом – указанной квартирой, и суд признает за ней право собственности на вышеуказанный недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Среднеколымский район, с. Алеко-Кюель, ул. <адрес> общей площадью 1119 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Среднеколымский район, с. Алеко-Кюель, ул. <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончар

В окончательной форме решение суда принято 25 сентября 2023 года.