Решение по делу № 2-3436/2023 от 18.10.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

к делу № 2-3436/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-005472-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 18 октября 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, указывая на то, что 20 августа 2019 г. между ООО «ГЛАВНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ИНН:<***> (далее - застройщик) и ФИО1 (далее - дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 175/КОНСУЛ-А (далее - договор). ФИО1 приобретена квартира строительным номером 258, этаж 9, подъезд 5, инвестиционной площадью 91,66 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, (далее - «Квартира»). В последующем застройщик изменил наименование юридического лица на: ООО Специализированный застройщик «ГЛАВНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ИНН:<***>. 20.08.2019 г. ФИО1 оплатил цену вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 3.4,3.5 Договора, реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») -II квартал 2021 <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (шести) месяцев, но не позднее 25 декабря 2021 года». Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период с 29.03.2022г. до 30.06.2023г. не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Таким образом, период просрочки по передаче Застройщиком квартиры дольщику ФИО1 в соответствии с нормами ст. 190, 193 ГК РФ для расчета неустойки: с 27.12.2021 г. (первый рабочий день после последнего дня срока передачи квартиры по договору) по 28.03.2022 г. Расчет неустойки: 5 224 620,00 х 92 х 2 х 1/300 х 8.5% = 272 376, 86 руб., где: 5 224 620 рублей 00 коп. - цена квартиры (п. 4.1. договора), уплаченная застройщику; 92- количество дней просрочки (период с 27.12.2021г. по 28.03.2022г.); 8,5%- ставка рефинансирования ЦБ РФ. 02 июня 2023 г. застройщиком подписан в одностороннем порядке Акт приема-передачи квартиры ФИО1 24 августа 2023 г. представителем ФИО1 по доверенности ЗАН в адрес застройщика направлена претензия по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве № 175/КОНСУЛ-А. 28 августа 2023 г. претензия была получена ответчиком, но до настоящего времени требования истца ответчиком не были удовлетворены. Истец просит суд не снижать неустойку, так как: неустойка является законной, а не договорной; - снижение неустойки по ДДУ возможно лишь в исключительном случае. Частью 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 предусмотрено взыскание штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Данный штраф по неустойке не может быть снижен. Незаконные действия ответчика, связанные с просрочкой передачи истцу Объекта по ДДУ более чем на 12 месяцев, необоснованный отказ от выполнения его законных требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывает сильные переживания. Истцу ответчиком был причинен моральный вред, который, он оценивает в 20 000 рублей. Не имея возможности, знаний и профессионального опыта по отстаиванию своих интересов законным путем, истец вынужден был 22 августа 2023 г. заключить договор со своим представителем ЗАН на оказание платных юридических услуг на сумму 35 000 рублей, что подтверждается копией Договора № 44/2023 от 22.08.2023 г. и Актом приемки-передачи денег от 22.08.2023 г.

ФИО1 просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в свою пользу: - неустойку по договору долевого участия в строительстве № 175/КОНСУЛ-А в сумме 272 376 рубля 86 копеек; - компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; - штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; - судебные издержки в размере 35000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующий по доверенности ЗАН, в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Действующая по доверенности КОА представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит суд: в случае удовлетворения исковых требований, применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения размера неустойки до минимума и для уменьшения размера штрафа в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и снизить размер компенсации морального вреда до минимума.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 20 августа 2019 г. между ООО «Главная строительная компания» ИНН: <***> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 175/КОНСУЛ-А, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО1 в собственность объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 258, этаж 9, подъезд 5, инвестиционной площадью 91,66 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Впоследствии застройщик изменил наименование юридического лица на: ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» ИНН: <***>.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнил, 20.08.2019 г. оплатил цену квартиры.

Согласно п. 3.4. договора срок действия Разрешения на строительство (срок завершения строительства) -до «25» июня 2021 г. Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») -II квартал 2021 г.

Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником Долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (шести) месяцев, но не позднее 25 декабря 2021 года и не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Строительство объекта «Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>» осуществлялось застройщиком ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная компания» на основании Разрешения на строительство № от 25 июня 2018 г., выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. Срок действия указанного разрешения был продлен до 25.10.2023г.

03.11.2022г. ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная компания» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в сроки, установленные пунктами 3.5., 5.2.2. Договора.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об изменении (продлении) срока передачи объекта долевого строительства, заключения сторонами дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

По правилам ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.4. обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

В силу п. 6.4. в случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 5.2.2. Договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу Акта приема-передачи.

02 июня 2023 г. застройщиком подписан в одностороннем порядке Акт приема-передачи квартиры ФИО1

24 августа 2023 г. представителем ФИО1 по доверенности ЗАН в адрес застройщика направлена претензия с требованием выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве № 175/КОНСУЛ-А в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая 28 августа 2023 г. получена ответчиком.

Письмом от 28.09.2023г. ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» направило представителю ФИО1- ЗАН предложение о выплате неустойки в размере 70 000 руб.

Доказательств выплаты ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в пользу истца неустойки в каком-либо размере суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 27.12.2021 г. по 28.03.2022 г. Расчет неустойки: 5 224 620,00 х 92 х 2 х 1/300 х 8.5% = 272 376, 86 руб., где: 5 224 620 рублей 00 коп. - цена договора; 92- количество дней просрочки (период с 27.12.2021г. по 28.03.2022г.); 8,5%- ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Указанный расчет суд признает арифметически верным, период просрочки установлен правильно, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не учтен период с 29.03.2022г. до 30.06.2023г.

Ответчик в возражениях на иск, просил учесть, что увеличение сроков строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> произошло в связи с изданием органами власти ряда запретительных и ограничительных нормативных актов, которые не позволяли производить строительные работы по плану строительства. Кроме того, отсутствовала возможность осуществлять строительные работы в периоды возобновления строительства в ночное время ввиду нахождения Объекта в зоне плотной жилой застройки и запрета шума в ночные часы. Совокупность возникших объективных обстоятельств, характерных для состояния строительной отрасли и экономики в целом, вызвала необходимость увеличения срока ввода в эксплуатацию объекта. Нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства произошло по причине порождения органами местного самоуправления актов, препятствующих ведению деятельности ответчиком и выполнению им своих обязательств по возведению объекта долевого строительства.

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Оснований для освобождения застройщика от гражданско-правовой ответственности в связи с нарушением исполнения обязательств по договору долевого участия суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, доводы сторон, период просрочки, степень вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцу и последствия неисполнения ответчиком своих обязательств.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 272 376, 86 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 150000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 75000 рублей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50000 руб.

Руководствуясь требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве установлен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

22 августа 2023 г. между ФИО1 и ЗАН заключен договор возмездного оказания юридических услуг на сумму 35 000 рублей, что подтверждается копией Договора № от 22.08.2023 г. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 22.08.2023 г.

Принимая во внимание требования разумности, объем оказанных юридических услуг, категорию спора и сложность дела, правовой результат, суд полагает возможным компенсировать истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 4500 рублей (4200 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> края) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., штраф – 50 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-3436/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-005472-36Анапского городского суда Краснодарского края