Решение по делу № 2-417/2023 от 02.02.2023 - о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-417/2023 (2-5202/2022;)

УИД 60RS0001-01-2022-010575-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием

помощника прокурора города Пскова Быстровой М.В.,

представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Псков ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 18,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Пскова.

В комнате зарегистрирован и проживет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступила жалоба от соседей о нарушении ответчиком их прав и правил проживания; в ходе проверки факты, изложенные в жалобе, подтвердились, что послужило основанием для направления ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 предписания с требованием не нарушать права и законные интересы соседей, соблюдать правила общежития, бережно относиться к общему имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова повторно поступила жалоба на ФИО2

Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 67, 83, 91 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть со ФИО2 договор социального найма комнаты, расположенной по адресу: <адрес>); выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Псков ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Не оспаривал факты, изложенные в жалобах; предписания с требованием не нарушать права соседей он не получал. Указал, что изменил свое поведение, не намерен нарушать правила общежития и права соседей, в связи с чем, просил не выселять его из жилого помещения.

Прокурор Быстрова М.В. в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом полагала необходимым предупредить ответчика о необходимости изменить свое поведение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение – комната площадью 18,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Данное жилое помещение на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 (л.д. 8).

Согласно выписке из лицевого счета № № по указанному адресу ФИО2 имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступило заявление от ФИО3, в котором изложены факты нарушения прав соседей ФИО2 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ консультантом жилищного отдела Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова с выездом на место проведена проверка по обращению в ходе которой подтвердились факты, изложенные в жалобе (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости не нарушать права и законные интересы соседей, соблюдать правила общежития, бережно относиться к имуществу и погасить задолженность за таёжническое обслуживание, коммунальные услуги и найм жилья (л.д. 14-14).

Как следует из пояснений ответчика, не опровергнутых истцом, предписание ФИО2 не получал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступила повторная жалоба от ФИО3 на нарушение ФИО2 правил общежития (л.д. 18).

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что ФИО2 систематически нарушает правила проживания в общежитии, приводит компании с которыми злоупотребляет спиртными напитками, шумят, нарушая покой соседей. Также имел место случай порчи общего имущества вследствие оставления на плите пищи.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в общежитии граждан.

Между тем суд не находит оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела, поскольку ФИО2 в установленном законом порядке о недопустимости неправомерного поведения и возможности выселения из занимаемого жилого помещения наймодателем не предупреждался, тогда как выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Предупредить ФИО2 о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований закона.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2023 года.