Дело № 2-3293/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока (без нарушения подоконной части) между пом.№ 5 кухни и лоджии, вынос газовой плиты на лоджию, остекление и утепление стен лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м.

Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты в суд не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания от указанного участника процесса в суд не поступали.

Представитель третьего лица – начальник Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО2 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставила на рассмотрение суда.

Представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ИГЖН Республики Калмыкия, ООО «Квартал» не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 1-40 участия в долевом строительстве жилого дома от 19 марта 2018 г. (л.д.19-27), актом приема-передачи объекта долевого строительства от 21 августа 2019 г. (л.д.28), выпиской из ЕГРН от 30 августа 2019 г. (л.д.15-18).

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 15 сентября 2023 г., в квартире произведена перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока (без нарушения подоконной части) между пом. № 5 кухни и лоджии; вынос газовой плиты на лоджию; остекление и утепление стен лоджии (л.д.11-14).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока (без нарушения подоконной части) между пом. № 5 кухни и лоджии; выноса газовой плиты на лоджию; остекления и утепления стен лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила – 63,4 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м., подсобная площадь – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 5 декабря 2023 г.