26RS0002-01-2022-007176-27 Дело № 2-206/2023
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь 10 января 2023 года
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи
Федорова О.А.
при секретаре
ФИО1
с участием
представителя истца
ФИО2
представителя ответчика и третьего лица
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила суд признать за право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу г. <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований истец указала, что обратилась в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, занимаемого гражданами на условиях социального найма, однако 20.05.2022 года было выдано уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, поскольку в ордере от 08.12.1953 № 477 не просматривается четко адрес жилого помещения, а также на какой состав семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, в договоре социального найма жилого помещения совместно с нанимателем указаны ФИО5 и ФИО6 В отношение ФИО6 представлено свидетельство о смерти от 12.03.2020 года, однако в договор социального найма жилого помещения от 27.11.2015 года изменения не внесены, в отношении ФИО7 документы не представлены. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем подан настоящий иск.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу статьи 4 того же закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 жилищным управлением при Ставропольском Горисполкоме был выдан ордер № 477 от 08.12.1953 года на право занятия квартиры по <адрес обезличен>, состоящей из 2 (двух) комнат, площадью 37,5 кв.м.
ФИО9 является дочерью ФИО8, была вселена в указанную квартиру 14.11.1965 года, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) серии <...> от 02.09.2022 года, справкой о заключении брака № А-04577 от 19.10.2022 года, карточкой прописки ФИО4, паспортом ФИО4
В соответствии с сообщением ГБУ СК "Ставкрайимущество" от 14 декабря 2022 года, по данным инвентарного дела №8517 по ул. Комсомольской, 116 г. Ставрополя имеются данные о ранее присвоенном адресе объекта недвижимости - <адрес обезличен> с 1950 года (ранее присвоенный адрес с 1930 <адрес обезличен>). Изменение адреса прослеживается с 1963 года.
Согласно поквартирной карточке от 13.12.2005 года в указанную квартиру нанимателем ФИО4 были вселены: сын ФИО7, - сын ФИО10, муж ФИО6.
<дата обезличена> года ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 10.01.2014 года.
27.11.2015 г. между администрацией Ленинского района города Ставрополя, в лице первого заместителя главы администрации Ленинского района города Ставрополя ФИО11, действующего на основании Положения об администрации Ленинского района города Ставрополя от 15.05.2015 № 890, именуемым в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ФИО4, именуемой в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, на основании ордера № 477 от 08.12.1953 г. был заключен Договор № 50-15н социального найма жилого помещения.
Согласно п. 1 вышеуказанного договора Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. по адресу: <...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Согласно п. 2 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: ФИО7 и ФИО6.
ФИО6 умер <дата обезличена> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 12.03.2020 года.
ФИО7 умер <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 20.04.2022 года.
Спорная квартира значится на балансе муниципальной собственности города Ставрополя Ставропольского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Ставрополя Ставропольского края по состоянию на 07.06.2022 г. № 08/11с -535 от 09.06.2022 г.
В записях единого государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения о жилом помещении: квартира, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: <номер обезличен>, этаж: 1, площадью 52,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2022 г.
Согласно техническому паспорту на квартиру 1 по ул.Комсомольская, 116 города Ставрополя, выполненному МУП "Земельная палата" по состоянию на 18.05.2022 года спорная квартира общей площадью 52,8 кв.м. состоит из 2 жилых комнат.
12.06.2022 года между администрацией Ленинского района города Ставрополя и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 27.11.2015 г. № 50-15н.
Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 12.06.2022 года "Изложить пункт 2 договора в следующей редакции: "2. В жилом помещении совместно с нанимателем никто не проживает".
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено истцу с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Невнесение изменений в договор социального найма относительно умерших членов семьи не может служить основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения.
По изложенным мотивам суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для приобретения спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<дата обезличена>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> расположенное по адресу г. <адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
- ¬
Место для подписи
L -
Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года.
Судья О.А. Федоров