Решение по делу № 2-572/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/23 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации за объекты долевого строительства,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) компенсацию за объекты долевого строительства в размере 8015476 рублей 06 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Самара

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании совершить действия. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № в отношении трёхкомнатной квартиры строительный номер № в <адрес> Б по <адрес>, площадью № м2, в № подъезде, №. Цена договора составляла 950 000 рублей, оплачена ФИО2 в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец», ФИО2 и им был заключён договор № уступки прав договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № в отношении трёхкомнатной квартиры строительный номер № в <адрес> Б по <адрес>, площадью № Цена договора составляла 950 000 рублей, оплачена ФИО2 в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец», ФИО2 и им был заключён договор № уступки прав договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55- 16103/2010 его требования о передаче жилых помещений № и № в доме по адресу: <адрес>Б, включены в реестр требований ООО «Гагаринец». Он включён в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, признан потерпевшим по уголовному делу №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области был проведён конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемного объекта по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец». Победителем конкурса стало ООО «Строй-Ком». Он включён в список дольщиков, требования которых должно удовлетворить ООО «Строй-Ком» под номером 61. Согласно дополнительному соглашению к соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ он является участником долевого строительства, требования которого ООО «СтройКом» обязуется удовлетворить. Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2021г. по делу №А55-4132/2021 ООО «Строй-Ком» признано несостоятельным (банкротом). Он включён в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения трёхкомнатных квартир № и №. Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2022 г. по делу №А55-4132/2021 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем права собственности ООО «Строй-ком», в отношении земельного участка с кадастровым 63:01:0637003:23 площадью 7 175,2 м2 по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями в том числе незавершённым строительством – многосекционным жилым домом. Указано, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении объектов незавершённого строительства и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,9. Выплата возмещения гражданам-участникам строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий за счёт его имущества. Решение о финансировании мероприятий принято ДД.ММ.ГГГГ Он обратился в Публично-правовую компанию «Фонд Развития территорий», ему было отказано, со ссылкой на то, что соглашение об уступке должно быть зарегистрировано. Выплата возмещения осуществляется в размере стоимости помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Просил обязать ООО «СК Новация» предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о нём как о включённом в реестр кредиторов ООО «Строй-Ком» пострадавшем участнике долевого строительства в отношении 2 квартир, обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ему возмещение за трёхкомнатные <адрес> № в объекте по адресу: <адрес>Б.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, исключил требования к ООО «СК Новация», просил взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение в размере 8 015 476 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск в итоговой редакции не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гагаринец» и ФИО2 заключили между собой 2 договора участия в долевом строительстве, № (т.1, л.д. 10-11) и № (т.1, л.д. 13-14), в отношении одинаковых трёхкомнатных квартир площадью № м2, соответственно, № дома по адресу: <адрес>. Цена каждого из договоров составляла 950 000 рублей. Срок передачи квартир договором не определён, срок завершения строительных работ (не срок ввода дома в эксплуатацию) определён указанием на I квартал 2012 г.

ФИО2 оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве по обоим договорам полностью в день их заключения (т.1, л.д. 129, 130).

По договорам уступки от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 12) и № (т.1, л.д. 15) ФИО2 уступил истцу права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве № и № соответственно.

Застройщик договоры не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-16103/2010 ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу к банкротству ЗАО «Гагаринец» примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу в реестр требований кредиторов ЗАО «Гагаринец» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче 2 указанных квартир, сумма каждого требования – 950 000 рублей (т.1, л.д. 18-19).

В августе 2014 г. Министерство строительства Самарской области включило истца с требованиями в отношении обоих квартир в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т.1, л.д. 20, 21).

8.04.2014 г. Министерством строительства Самарской области был проведён конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, удовлетворения прав требований 133 участников долевого строительства на получение ими 125 жилых помещений общей площадью 7 651, 33 м2 в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д.250б, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец».

Победителем данного конкурса было признано ООО «Строй-Ком».

Министерство строительства Самарской области передало ООО «Строй-Ком» список участников долевого строительства указанного дома, требования которых ООО «Строй-Ком» должно было удовлетворить. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Строй-Ком» было заключено соглашение, по которому ООО «Строй-Ком» обязалось удовлетворить требования к ЗАО «Гагаринец» участников долевого строительства, список который приведён в соглашении. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к трёхстороннему соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутый список участников долевого строительства был включён истец (т.1, л.д. 25-26).

ООО «Строй-Ком» признавало свои обязательства перед истцом по удовлетворению его требований из 2 договоров долевого участия, в отношении обеих квартир (т.1, л.д. 23).

Трёхсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок удовлетворения требований участников долевого строительства новым застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 24).

ООО «Строй-Ком» обязательства перед истцом не исполнило, строительство дома не осуществило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2021 г. по делу №А55-4132/2021 ООО «Строй-Ком» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т.1, л.д. 46-47).

В реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче 2 квартир, сумма каждого требования – 950 000 рублей (т.2, л.д. 3, 4). С заявлениями о включении в реестр истец обратился к конкурсному управляющему ООО «Строй-Ком» ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 103-104, 105-106), положительное решение принято конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 31).

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом на <адрес> (т.1, л.д. 107-112) и многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом (т.1, л.д. 113-118).

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2022 г. по делу №А55-4132/2021 (т.1, л.д. 73-83) заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем права собственности ООО «Строй-ком» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637003:23, площадью 7175,2 м2, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: многосекционным жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом (г. Самара, Октябрьский район, ул. Советский Армии, секция №1, I очередь строительствами), многоэтажным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями и паркингом (II очередь строительства, секция 2,3), а также права на проектную документацию, включая все внесённые в неё изменения, удовлетворено. Определено, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении указанных объектов незавершённого строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет 0,9.

С момента вынесения этого определения у ответчика возникла обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком» о передаче жилых помещений.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-АЭ (т.1, л.д. 33) ответчик в выплате возмещения отказал, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также на то, что в отношении 9 секции дома решение о финансировании выплат возмещения участникам долевого строительства им не принималось.

Однако оба довода, на которых было основано решение об отказе, несостоятельны. Договоры участия в долевом строительстве были заключены до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (ДД.ММ.ГГГГ) и, соответственно, к ним не применяются введённые этим законом требования о государственной регистрации. Соответственно, соглашения о перемене лица в этих договорах также не требуют государственной регистрации. Эти договоры считаются заключёнными с момента их подписания. Что же касается второго довода ответчика, то приобретение им прав на земельный участок с кадастровым номером № влечёт возникновение у него обязательства по выплате возмещения всем гражданам - участникам долевого строительства домов, осуществлявшегося на этом земельном участке, в том числе, и в отношении квартир из 9 секции. Более того, в представленном ответчиком решении его Наблюдательного совета говорится о выплате возмещения всем гражданам - участникам долевого строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, без ограничения по секциям. Секции перечислены в описании существующего объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0637003:23 и передаваемого ответчику вместе с земельным участком.

Возражая против иска, ответчик сослался на информацию из «квартирографии», согласно которой квартиры №№ и № имеют иные площади, квартира №№ является однокомнатной.

Однако несоответствие характеристик квартир в переданной ответчику проектной документации характеристикам, согласованным в договорах участия в долевом строительстве, может указывать лишь на последующее, допущенное после заключения договоров, нарушение прав участника долевого строительства застройщиком, изменившим в одностороннем порядке проектную документацию. Такое нарушение не лишало участника долевого строительства права требовать исполнения договоров в соответствии с их условиями, а при невозможности такого исполнения – возмещения убытков. Соответственно, оно не лишает истца и права на получение возмещения от ответчика, который воспользовался предоставленным ему законом правом и приобрёл права на земельный участок под условием выплаты возмещений гражданам-участникам долевого строительства.

Также суд не может принять и ссылку ответчика на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2012 г. по делу №А55-16103/2010 о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Гагаринец» о передаче жилых помещений требования ФИО4 в отношении <адрес> на 4 этаже в 14 подъезде того же дома. Основанием для получения выплаты от ответчика является включение заявителя в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком» о передаче жилых помещений, а не в аналогичный реестр ЗАО «Гагаринец». Требования истца в отношении <адрес> включены конкурсным управляющим в реестр ООО «Строй-Ком», это решение ни ответчиком, ни иными лицами, участвующими в производстве по делу о несостоятельности, не оспаривалось, доказательств же того, что требования ФИО4 в отношении <адрес> были включены в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком», ответчик суду не представил. Кроме того, за ФИО4 признавалось право требования в отношении квартиры, расположенной в 14 подъезде, а за истцом – квартиры в 12 подъезде.

Таким образом, у ответчика не имеется оснований для отказа в выплате возмещения истцу.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Согласно представленному ответчиком отчёту привлечённого им оценщика ЗАО «Российская оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.1, л.д. 131-236) рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 67 395 рублей.

Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Истец в уточнённом исковом заявлении пытается провести расчёт по приведённым в названном нормативном акте формулам. Однако истец упускает из виду, что в простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку общая площадь 2 квартир, в отношении которых у истца были заключены договоры участия в долевом строительстве, превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истец имеет право, составляет 8 087 400 рублей (67 395 рублей / м2 * 120 м2).

Истец просит взыскать часть этой суммы в размере 8 015 476 рублей 06 копеек, что является его правом. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Изучение произведённого истцом расчёта показывает, что заниженное значение компенсации было получено им из-за ошибки округления (термин «ошибка» в этом выражении математический и означает не неправильность каких-то действий, а погрешность вычисления, накапливающуюся из-за округления промежуточных результатов). Истец, как видно, из его расчёта, округлил (в сторону уменьшения) до 2 знаков после запятой бесконечную десятичную дробь, выражающую отношение заданного законодателем значения в 120 м2 (максимального размера площади, за которую выплачивается возмещение) к суммарной площади 2 квартир. Однако округляя дробь столь грубо, он получил погрешность в 0,889(3)%, что после умножения на 67 395 рублей за 1 м2 и на 120 м2 дало накопленную ошибку в сторону уменьшения в 71 923, 94 рубля от истинного результата. Как уже было упомянуто, выполнение всех этих промежуточных расчётов в данном случае вообще не имело смысла, т.к. в конечной формуле при данных условиях площадь квартир (взятая из договоров участия в долевом строительстве) сокращается, т.е. в вычислениях не участвует.

Истец не лишён права ставить вопрос о доплате ему возмещения в размере 71 923 рублей 94 копеек в отдельном производстве, принимая во внимание, что в настоящем деле требования в меньшем размере были заявлены им не намеренно, а в силу ошибки округления, существование которой он даже не осознал.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь