Дело № 2-1875/2023

УИД52RS0013-01-2023-001966-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 ноября 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …, площадью … кв.м., кадастровый номер …, в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что ФИО1, ФИО2, а также их … принадлежит на праве общей совместной собственности и общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: …, на основании договора купли-продажи квартиры от … г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … сделаны записи регистрации № … и № …. Данное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, гардеробной и санузла, общей площадью … кв.м. В … истцы произвели перепланировку квартиры …, расположенной по адресу: …, в процессе которой были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок помещений ванной, туалета, кухни, коридора; устройство совмещенного санузла из ГВЛВ, уменьшение площади кухни в связи с выравниванием стен; изменен подвод систем водопровода и канализации к сан-тех. приборам в перепланированном помещении санузла; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки между жилой комнатой, кладовой и коридором с целью образования гардеробной и спальни меньшей площади. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером С., общая площадь … кв.м. изменилась на … кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров, пересчета площадей. После получения технической документации истец была вынуждена заказать Техническое заключение по результатам обследования квартиры, в соответствии с которым сделан вывод: обследуемая квартира № … по адресу: … расположена на …. Данный дом построен в … г. Несущие конструкции (стены) не изменялись. Демонтировались только ненесущие перегородки. В квартире № … выполнен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, и образован совмещенный санузел из ГВЛВ. Площадь санузла увеличилась за счет объединения двух помещений. Так же выполнен демонтаж перегородки между кухней, ванной и коридором, на этом месте установлена новая перегородка, выровнены стены, поэтому площадь кухни уменьшилась. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой и коридором, возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовалось помещение гардеробной, площадь комнаты уменьшилась, длина коридора увеличилась. Демонтирована ненесущая перегородка между комнатой и прихожей с целью увеличения площади прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась. Демонтаж ненесущих перегородок не несет изменений в конструктивной схеме здания и не представляет опасности и угрозы для жизни жильцов. При данной перепланировке основные несущие конструкции и инженерные системы здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Гидроизоляция санузла выполнена. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Поскольку перепланировка в настоящее время уже выполнена, решение о сохранении квартиры в перепланированном виде в настоящее время может принять только суд, при этом иные органы власти такими правомочиями не наделены.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с указанием на принятие решения по делу по усмотрению суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, а также … являются собственниками на праве общей совместной собственности и общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: …, на основании договора купли-продажи квартиры от … г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … сделаны записи регистрации № … и № …, что подтверждается копиями договора купли-продажи от …, выписок из ЕГРН от ….

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: …, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, гардеробной и санузла, общей площадью … кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.

Как следует из содержания искового заявления, истцами произведена перепланировка спорного жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

В связи с данным обстоятельством истцы не имеют возможности осуществить учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: …, с учетом произведенной перепланировки жилого помещения, так как перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

1.4. Граждане обязаны: 1) использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан… 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получен не был.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Технического плана помещения от …, выполненного кадастровым инженером С., общая площадь … кв.м. изменилась на … кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров, пересчета площадей.

Согласно Технического отчета по результатам обследования квартиры от …, выполненного ИП С., обследуемая квартира № … по адресу: …, расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Данный дом построен в … г.

Несущие конструкции (стены) не изменялись. Демонтировались только ненесущие перегородки. В квартире № … выполнен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, и образован совмещенный санузел из ГВЛВ. Площадь санузла увеличилась за счет объединения двух помещений. Так же выполнен демонтаж перегородки между кухней, ванной и коридором, на этом месте установлена новая перегородка, выровнены стены, поэтому площадь кухни уменьшилась. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой и коридором, возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовалось помещение гардеробной, площадь комнаты уменьшилась, длина коридора увеличилась. Демонтирована ненесущая перегородка между комнатой и прихожей с целью увеличения площади прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась. Демонтаж ненесущих перегородок не несет изменений в конструктивной схеме здания и не представляет опасности и угрозы для жизни жильцов. При данной перепланировке основные несущие конструкции и инженерные системы здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Гидроизоляция санузла выполнена. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003.

Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира … подлежит сохранению в перепланированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (…) и ФИО2 (…) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-Ю.О. Красовская