Дело №2 -1036/2022
УИД 23RS0058-01-2022-000714-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Крижановской О.А.
при секретаре Гончаровой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Оленец ФИО13 ФИО19 к Чолокян ФИО25 ФИО28, ФИО3 ФИО38 ФИО54, Загига ФИО51 ФИО55 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости, указав, что на основании постановления Администрации Хостинского района гор. Сочи № 790 от 26.11.1992 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста – 3», участок № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2008 года.
На участке расположен жилой дом общей площадью 104,1 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.11.2021 года.
Смежными землепользователями участка истца являются ответчики: Чолокян ФИО26 ФИО29, которому на праве собственности принадлежит земельный участок № № площадью 353 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 ФИО39 ФИО56, которому принадлежит земельный участок № № площадью 270 кв.м. с кадастровым номером №, границы которых уточнены, а также Загига ФИО52 ФИО57, которой принадлежит земельный участок № № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о границах, которого в ЕГРН отсутствуют.
При проведении межевания участка истца местоположение его границ определялось по фактическому пользованию, существовавшему 15 и более лет, поскольку документы, содержащие схему или конфигурацию участка (свидетельство пожизненно наследуемого владения, свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт, генеральный план садового товарищества и другие), отсутствуют. Участок полностью огорожен, что позволяет достоверно определить на местности координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м.
Споров о границах участков между сторонами - смежными землепользователями не имеется.
С учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста - 3» в соответствии с межевым планом и заключением эксперта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых указали, что с границами земельного участка ФИО1 они согласны, споров о границах участков не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Председатель СДТ «БФО Мацеста – 3», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, ФИО6 заявленные истцом требования поддержала, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителя истца ФИО5, представителя СДТ «БФО Мацеста – 3» - председателя ФИО6, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста – 3», участок № №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.11.2021 года.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ориентировочной площадью 500 кв.м. и подлежат уточнению при межевании.
На участке расположен жилой дом общей площадью 104,1 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.11.2021 года.
В судебном заседании представитель третьего лица в лице председателя СДТ «БФО Мацеста - 3» ФИО6 пояснила, что истец и ответчики являются членами садоводческого товарищества, их участки расположены в границах земельного участка, предоставленного СДТ «БФО Мацеста – 3». Участок истца смежествует с участком № №, принадлежащим ФИО3, а также с участком № №, принадлежащим ФИО2, и с участком № №, принадлежащим ФИО4 Все участки огорожены заборами, их границы сложились по фактическому пользованию и существуют с 1992 года. Споров по поводу расположения границ участков между сторонами не имеется.
Поскольку документы, имеющие графическую часть в виде схемы и содержащие описание местоположение границ участка, не сохранились, при проведении межевания учитывалось фактическое местоположение участка на местности, сложившееся на местности более 15 лет, закрепленное объектом искусственного происхождения (забором) по всему периметру.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Как установлено в ч. 8, 10 ст. 22 указанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании федерального закона о государственной регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Определением суда от 22.03.2022 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе проведения которой экспертом ФИО7 были определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, нанесенные на кадастровый план территории кадастрового квартала с учетом сведений ЕГРН путем их совмещения.
Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по части границы с северо-запада земельный участок граничит с частью земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и землями общего пользования – дорогой (проездом), по части границы с северо-востока земельный участок расположен по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и с неразграниченными землями государственной (муниципальной) собственности, по части границы с юга земельный участок расположен по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Между сторонами сложился порядок фактического пользования участками, который существует более 15 лет. Накладок (пересечений), как фактических границ, так и закономерных (содержащихся в ЕГРН) не выявлено.
Кроме того, экспертом установлено, что площадь используемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 524 кв.м, что больше площади, указанной в правоудостоверяющих документах и сведениях ЕГРН, на 24 кв.м.
Статьей 42.8 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Таким образом, при межевании земельный участок может быть увеличен не более чем на 10% от своей площади либо на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в данной территориальной зоне, при условии, что общая площадь земельного участка после межевания не может превышать предельный максимальный размер участка, указанный в правилах землепользования и застройки территории.
Экспертом определены фактические границы участка с кадастровым номером №, сложившиеся более 15 лет, по координатам в системе координат МСК-23,м.
Оснований подвергать сомнению выводы эксперта, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего истцу, закреплены на местности забором, используются истцом более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, право собственности истца на участок не оспаривалось, не отменялось и не изменялось, суд считает возможным установить местоположение участка по координатам, определенным в заключении эксперта.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оленец ФИО14 ФИО20 к Чолокян ФИО27 ФИО30, ФИО3 ФИО40 ФИО58, Загига ФИО53 ФИО59 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости- удовлетворить.
Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста – 3», участок № №, принадлежащего на праве собственности Оленец ФИО15 ФИО21, по следующим координатам в системе координат МСК-23,м:
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в ЕГРН права собственности Оленец ФИО16 ФИО22 на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста-3», и регистрации права собственности Оленец ФИО17 ФИО23 на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО Мацеста-3», и постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления Оленец ФИО18 ФИО24 без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.07.2022.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.