Дело №2-1451/2023
76RS0008-01-2023-001612-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 23 ноября 2023г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности – ФИО4, обратилась в Переславский районный суд с указанным иском, с учетом уточнений просит:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной жилой застройки;
- произвести реальный раздел жилого дома;
- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом;
- признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом на блок 1, площадью 79,8 кв.м,
- признать за ФИО3 право собственности на блок 2, общей площадью 107,6 кв.м.
Требования мотивируют тем, что истцы являются общими долевыми собственниками земельного участка с КН <номер скрыт> для ИЖС, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, 17 июля 2000 г. было получено разрешение на строительство 2-х квартирного жилого дома, 21.02.2002 г. получили акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, зарегистрировали право на дом. 12.04.2023г. собственниками принято решение о разделе земельного участка, произведен реальный раздел земельного участка на два самостоятельных участка, присвоены новые кадастровые номера. 12.05.2023г. истцами было подано заявление о реальном разделе дома с образованием двух помещений в здании жилом доме блокированной застройки. Получено уведомление о приостановлении регистрации. Рекомендовано обратиться в суд. Указанный жилой дом, который фактически с момента строительства состоит из двух отдельных и самостоятельных частей, обособленных друг от друга, имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически каждый на отдельном земельном участке, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Одна часть дома находится в пользовании ФИО2 и ФИО1, блок 1, вторая часть дома – в пользовании ФИО3, блок 2. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, жилой дом истцов располагается в территориальной зоне Ж-1, в которой в условно-разрешенном виде использования земельного участка предусмотрена блокированная жилая застройка.
В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ФИО4 указанные требования с учетом их уточнений и их обоснование поддержала.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес скрыт>. При этом, доля ФИО2, ФИО2 – 1/2, у ФИО3 – 1/2 (л.д. 88,89).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно представленным суду документам, в том числе фотоматериалам дом по адресу: <адрес скрыт> относится, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Согласно проекта раздела, подготовленного кадастровым инженером АЭА, блок 1 – 79,8 кв.м, блок 2 – 107,6 кв.м. (л.д. 9-19). Согласно данным ЕГРН общая площадь жилого дома по адресу: <адрес скрыт> составляет 187,4 кв.м.
Технический план здания от 28.06.2023г., на основании которого истцом заявлено требование о разделе жилого дома на два самостоятельных блока, не оспорено, не доверять выводам, изложенным в нем, у суда оснований нет.
По сведениям ЕГРН, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственниками которого является истцы. Данный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка с КН <номер скрыт>, на котором располагается блок, с КН <номер скрыт>, на котором располагается блок 1.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сторонам, отвечают всем признакам обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.
Требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к администрации городского округа города Переславля-Залесского (ИНН <номер скрыт>) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>.
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на блок 1, площадью 79,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.
Признать за ФИО3 право собственности на блок 2, площадью 107,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Н. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023г.