Дело № 2-3494/2025
УИД – 39RS0001-01-2025-002656-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинградского района» ФИО2,
представителя ответчика ГП КО «Водоканал» ФИО3,
представителя ответчика МП «Калининградтеплосеть» ФИО4,
при секретарях Катоменковой М.А., Лобановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», ГП КО «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» о возложении обязанности устранить нарушения в предоставлении недостоверных сведений, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>
Ответчик ООО «Управляющая компания Ленинградского района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.
Остальные ответчики являются ресурсоснабжающими организациями на территории г. Калининграда и Калининградской области: ГП КО «Водоканал» обеспечивает водоснабжение и водоотведение; МП «Калининградтеплосеть» - осуществляет поставку тепловой энергии.
В ответ на обращение ФИО1 ООО «Управляющая компания Ленинградского района» сообщило, что для расчетов используются следующие показатели согласно данных технического паспорта многоквартирного дома <адрес>: общая площадь жилых помещений – 10365,80 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 20,90 кв.м.; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 2731,30 кв.м. (1305,70 кв.м. лестницы + 1425,60 кв.м. подвал).
В ответ на обращение ФИО1 ГП КО «Водоканал» сообщило, что нормативы потребления в целях содержания общего имущества по холодному водоснабжению и водоотведению в многоквартирном доме № 14-22 по <адрес> составляют 0,2 м?/м? и 0,04 м?/м? соответственно, площадь мест общего пользования составляет 1444,9 кв.м.
В ответ на обращение ФИО1 МП «Калининградтеплосеть» сообщило, что для расчет платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), предоставляемые в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>, применяются следующие показатели: площадь квартир – 10 373,4 кв.м.; площадь мест общего пользования – 1305,7 кв.м. Нежилое помещение общей площадью 20,9 кв.м. не учитывается при расчетах.
Ссылаясь на наличие существенных расхождений в параметрах многоквартирного дома № 14-22 по Московскому проспекту в г. Калининграде и отсутствие достоверной информации, которая применяется при расчетах между поставщиками коммунальных услуг, истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения в предоставлении недостоверной информации, привести показатели жилого дома № <адрес> в г. Калининграде к единым у всех ответчиков, произвести перерасчет по достоверным количественным показателям (площади).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что перерасчет необходимо произвести с даты возникновения у него права собственности на квартиру и по настоящее время.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что у управляющей организации нет возможности обновить данные технического паспорта, поскольку БТИ по запросу такую информацию не предоставляет.
Представитель ответчика МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что в соответствии с п. 2.5.1 договора, заключенного между предприятием, ООО РИВЦ «Симплекс» и ООО «Управляющая компания Ленинградского района», на последнего возложена обязанность по предоставлению документально подтвержденной актуальной и достоверной информации, необходимой для производства начислений платы за услуги, в том числе, данные по площади жилых, встроенных нежилых помещений, а также другие данные влияющие на начисление платы за указанные услуги. При расчете начислений за предоставляемую тепловую энергию площадь подвала многоквартирного дома не учитывается и используется значение площади равной 1305,70 кв.м.
Ранее принимавшая участие в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ГП КО «Водоканал» по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы письменных возражений. Так, по мнению представителя управляющая компания не обеспечила ГП КО «Водоканал» актуальной технической документацией. Для проведения перерасчета за услуги холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества управляющей компании необходимо предоставить предприятию актуальную техническую документацию (обновленный технический паспорт), подтверждающую площадь мест общего пользования.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от N 416.
Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая согласно подп. "а" п. 24 Правил N 491 включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Из п. 1.5.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170)
В соответствии с п. 1.6 Правил N 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме").
В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в случае, предусмотренном статьей 157.2 названного Кодекса (оказания коммунальных услуг ресурсоснабжющей организацией), обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги.
Согласно абзацам седьмому и девятому пункта 6 Правил N 354, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя, в том числе: адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно пункту 31 Правил N 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки ("д" Правил).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>
Ответчик ООО «Управляющая компания Ленинградского района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.
ГП КО «Водоканал» обеспечивает водоснабжение и водоотведение на территории г. Калининграда и Калининградской области, МП «Калининградтеплосеть» - осуществляет поставку тепловой энергии.
В ответ на обращение ФИО1 ООО «Управляющая компания Ленинградского района» сообщило, что для расчетов используются следующие показатели согласно данных технического паспорта многоквартирного дома <адрес>: общая площадь жилых помещений – 10 365,80 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 20,90 кв.м.; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 2731,30 кв.м. (1305,70 кв.м. лестницы + 1425,60 кв.м. подвал).
ГП КО «Водоканал» сообщило, что нормативы потребления в целях содержания общего имущества по холодному водоснабжению и водоотведению в многоквартирном доме № <адрес> составляют 0,2 м?/м? и 0,04 м?/м? соответственно, площадь мест общего пользования составляет 1444,9 кв.м.
МП «Калининградтеплосеть» сообщило, что для расчета платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), предоставляемые в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>, применяются следующие показатели: площадь квартир – 10 373,4 кв.м.; площадь мест общего пользования – 1305,7 кв.м. Нежилое помещение общей площадью 20,9 кв.м. не учитывается при расчетах.
Как следует из представленного ООО «Управляющая компания Ленинградского района» технического паспорта по состоянию на 13.11.2007, общая площадь жилых помещений составляет 10 365,80 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 20,90 кв.м., уборочная площадь помещений составляет 1305,70 кв.м., подвал – 1425,60 кв.м.
Согласно представленному по запросу суда инвентарному делу на многоквартирный жилой дом № <адрес> в г. Калининграде следует, что с 25 декабря 2017 г. по 5 апреля 2023 г. общая площадь жилых помещений увеличилась до 10 378,40 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 20,90 кв.м. и состоит из: двух коридоров площадями 2,8 кв.м. и 4,7 кв.м.,; торгового зала площадью 13,4 кв.м., при этом общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома составляет 2228,9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.08.2025 общая площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 13 119,5 кв.м.
Из инвентарного дела следует, что в площадь здания 13 119,5 кв.м. входит: общая площадь квартир здания – 10 379 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений – 20,9 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 2228,9 кв.м., площадь холодных помещений – 490,7 кв.м. (10 379 + 20,9 + 2228,9 + 490,7 = 13 119,5?).
При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт расхождения площадей указанных в техническом паспорте и площадей, используемых для начисления коммунальных услуг.
Поскольку в силу действующего законодательства обязанность по корректировке и актуализации данных технического паспорта, равно как и обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям необходимой информации для начисления платы за коммунальные услуги, возложена на управляющую компанию, однако в ходе судебного разбирательства было установлено ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, влияющих на корректность начислений коммунальных услуг, суд полагает необходимым, в пределах заявленных исковых требований, обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести актуализацию сведений технических характеристик многоквартирного дома № <адрес> в г. Калининграде и передать данные сведения в МП «Калининградтеплосеть» и ГП КО «Водоканал».
Оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет по достоверным количественным показателям (площади) не имеется, поскольку с соответствующими заявлениями о перерасчете платы истец ни в управляющую компанию, ни в ресурсоснабжающие организации не обращался, доказательств, свидетельствующих об отказе в произведении перерасчета, суду не представлено, что исключает возможность принудительного перерасчета. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что со стороны МП «Калининградтеплосеть» и ГП КО «Водоканал» не было допущено нарушений законных прав и интересов истца ФИО1, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований к указанным ответчикам.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (<данные изъяты>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести актуализацию сведений технических характеристик многоквартирного дома № <адрес> в г. Калининграде и передать данные сведения в МП «Калининградтеплосеть» и ГП КО «Водоканал».
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.
Взыскать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Э. Прокопьева
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 г.