Решение по делу № 2-1329/2022 от 18.12.2023

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года

Дело № 2-1329/2022

УИД 76RS0017-01-2023-000518-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

14 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ООО «СЗ «Мир недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Мир недвижимости» о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

установил:

ООО «СЗ «Мир недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований просило (том 1 л.д. 4-6, 130-131):

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов: дом № 1 площадью 112,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и дом № 2 площадью 112, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

2. Признать за истцом право индивидуальной собственности на дом № 1, площадь 112,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

3. Признать за ФИО1 и ФИО2 совместную собственность на 1/2 долю в праве на дом № 2, площадь 112,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО3 1/2 долю в праве собственности на дом № 2 площадью 112,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что истцу и ответчикам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, доля в праве истца - 1/2, доля в праве ответчиков - по 1/4.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, разрешённое использование - блокированная жилая застройка.

Жилой дом представляет собой двухэтажное здание, 2021 года постройки, общая площадь 223,5 кв.м. Фактически дом состоит из изолированных объектов, разделённых капитальной стеной по границе двух земельных участков с отдельным выходом на придомовую территорию.

Соответствие жилого дома понятию дома блокированной застройки подтверждается техническим заключением ООО «ЮСТПРОЕКТ».

Стороны не смогли достигнуть соглашения по вопросу раздела жилого дома на два отдельных объекта.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с встречным исковым заявлением к ООО «СЗ «Мир недвижимости», просили (том 2 л.д. 53-55):

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «СЗ «Мир недвижимости» на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 233,5 кв.м.;

2. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 206,2 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов: дом № 1, площадью 102,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и дом № 2, площадью 103,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

3. Признать за ФИО1 и за ФИО2 право общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на дом № 2, площадью 103,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

4. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на дом № 2, площадью 103,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

5. Признать за ООО «СЗ «Мир недвижимости» право собственности на дом № 1 площадью 102,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ООО «СЗ «Мир недвижимости» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Директор ООО «СЗ «Мир недвижимости» ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, требования поддерживает в объеме заявленных.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в суде встречные требования поддержала. Пояснила, что против самого раздела жилого дома ответчик не возражает, однако, полагает, что необходимо учесть фактическую общую площадь жилого дома по адресу: <адрес>, а также площадь образуемых в результате раздела блоков, которые согласно технической документации от 18.08.2023 составляют 102,6 кв.м. и 103,6 кв.м. соответственно.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ООО «Мир недвижимости» (том 1 л.д. 9-11).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО3 (доля в праве – 1/2), ФИО1 и ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве – 1/2) (том 1 л.д. 12-15).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на 18.04.2023 на указанных земельных участках расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 233,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Мир недвижимости» (доля в праве – 1/2), ФИО3 (доля в праве – 1/4), ФИО1 и ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве – 1/4) (том 1 л.д. 145-148).

В соответствии с Техническим заключением от 09.01.2023 № 02-23 ТЗ, выполненным ООО «ЮСТПРОЕКТ», жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 233,5 кв.м, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух отдельных автономных домов: дом № 1 площадью 112,4 кв.м и дом № 2 площадью 112,9 кв.м., каждый из которых является отдельным зданием с целевым назначением: жилой дом. Жилой дом блокированной застройки выполнен с соблюдением действующих строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ (том 1 л.д. 53-58).

Согласно техническим планам зданий, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО6, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, в состав которого входят два блокированных помещения, имеющие одну общую капитальную стену

Кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО6 подготовлены технические планы на образование двух отдельных жилых блоков (том 1 л.д. 31-39, 66-75), а именно:

- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 112,9 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 112,4 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, жилой блок № 2 - на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее ПЗЗ), земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам, расположены в зоне Ж-1 – Индивидуальная жилая застройка. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в данной зоне является блокированная жилая застройка (том 1 л.д. 80-86).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

С учетом Свода правил при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый жилой блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства виду разрешенного использования земельного участка должно соответствовать назначение расположенного на нем объекта капитального строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Таким образом, образование на земельных участках, отнесенных к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, иного объекта недвижимости (в частности, жилого дома блокированной застройки), являющегося жилым домом, не противоречит указанным выше нормам земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 против самого раздела жилого дома не возражает, вместе с тем, не согласен с площадью образуемых при разделе жилых блоков, указанной кадастровым инженером ФИО6. Ответчик предоставил суду Технический план здания от 26.09.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласно которому площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 206,2 кв.м.

В соответствии с технической документацией на жилой дом по адресу: <адрес>, составленной ООО «ВЕГЛАС» 18.08.2023 г., площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 206,2 кв.м., площадь образуемых в результате раздела блоков, составляют 102,6 кв.м. и 103,6 кв.м. (том 2 л.д. 26-33).

В целях внесения изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости – жилого дома ФИО1 в Управление Росреестра ЯО 03.10.2023 подано заявление об оказании государственной услуги по изменению характеристик объекта недвижимости одновременной государственной регистрации прав, представлены Технический план здания от 26.09.2023 и Техническая документация от 26.09.2023 (л.д. 34).

Согласно Выписки из ЕГРН от 10.10.2023 и 13.12.2023, площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 206,2 кв.м. Внесение соответствующих изменений относительно площади жилого дома на основании заявления истца по встречному иску ООО «СЗ Мир недвижимости» не оспаривалось.

Принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы изменения относительно площади спорного жилого дома 206,2 кв. м., при разрешении спора суд принимает за основу Техническую документацию от 26.09.2023, подготовленную ООО «ВЕГЛАС», согласно которой площадь образуемых в результате раздела блоков, составляют 102,6 кв.м. и 103,6 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению за сособственниками с признанием за каждым права собственности на жилой блок также.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ООО «СЗ «Мир недвижимости» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «СЗ «Мир недвижимости» на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья А.Ш. Сайфулина