УИД 61RS0036-01-2023-000241-32

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретареРаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в заявлении, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Данная квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома, приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истец произвел работы по перепланировке квартиры, а именно были демонтированы не несущие перегородки между ранее существовавшими помещениями; возведены новые перегородки в следствие чего, изменилась площадь коридора с № м. кв. до № м.кв.; уменьшилась площадь жилой комнаты (до перепланировки №, после перепланировки №) с № м.кв, до № м.кв., объединены ванная комната и туалет, площадь объединенного санузла составила 4,5 м.кв., увеличилась площадь кухни до № м.кв, с № м.кв.; увеличилась общая площадь квартиры с № м.кв, до № м.кв. В ходе перепланировки места общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома не затрагивались, перепланировка проведена в границах приобретенной истцом квартиры; несущие стены не затрагивались. Перепланировка квартиры осуществлялась согласно проекту, выполненного <данные изъяты> №№ Разрешение Администрации города на проведение перепланировки истцом было получено, что подтверждается Решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией г. Каменск-Шахтинского, которым был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В виду затруднительного материального положения работы по перепланировке квартиры были завершены только в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию города с целью согласовать произведенную перепланировку, однако получил отказ, в связи с истечением срока разрешения на перепланировку. По результатам обследования квартиры после проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры, выдано техническое заключение № согласно которому выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира №№ после перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации квартиры по своему назначению, квартира соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности, а также безопасна для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали и просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация г. Каменска-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч. 4. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником № квартиры, общей площадью № кв.м., этаж № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания ФИО1 были произведены работы по перепланировке и переустройству данной квартиры, завершенные в ДД.ММ.ГГГГ году, по истечении срока Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного Администрацией г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен срок производства проектно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В связи с чем, истцу было отказано в выдаче акта приемки завершенного строительства переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Из материалов дела следует, что перепланировка квартиры осуществлялась согласно проекту, выполненного <данные изъяты>» № № (л.д.№).

Согласно технического паспорта до проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартира № №) располагались следующие помещения: коридор (№ кв.м), туалет (№ кв.м), ванная (№ кв.м), кухня (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), шкаф (№ кв.м), шкаф № кв.м) (л.д. №).

Согласно технического паспорта после проведенных работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартира № №) размещены следующие помещения: коридор (№ кв.м), санузел (№ кв.м.), кухня (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), шкаф (№ кв.м), шкаф (№ кв.м).

Площадь квартиры после проведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире № № с учётом холодного помещения - лоджии (№ кв.м.) составляет № кв.м. Общая площадь квартиры составила № кв.м., поскольку площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры (л.д.№ (л.д.№)).

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в результате проведенного в соответствии с нормами, регламентирующими проведение обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, в том числе СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния», выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцам при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Жилое помещение (квартира №№ может быть сохранено в перепланированном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют. Выполненные работы по устройству гидроизоляции совмещенного санузла препятствуют проникновению влаги в конструкции междуэтажного перекрытия и в помещения, находящиеся под ним.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________