УИД: 77RS0003-02-2023-003585-29
Гр. дело №2-2687/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2687/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК – специализированный застройщик»» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
фио, ФИО2 с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, расходов по устранению выявленных недостатков квартиры в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 01.07.2023 по 18.07.2023 в размере 168 985,58, а также в счет будущего времени, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов за проведение досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов на сумму сумма (т.д. 2 л.д. 129).
В обоснование иска указано, что ответчик допустил просрочку передачи истцам квартиры по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-2/5/5(3) (АК) от 05.06.2021 на 30 дней (с 16.10.2022 по 15.11.2022), расположенного по адресу: адрес, а также не устранил выявленные в вышеуказанной квартире строительные недостатки.
Представитель истцов фио, И.А. - фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ПАО «ПИК-СЗ», с учетом письменных возражений (т.д. 2 л.д. 117-121), по правилам ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, огласив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
05.06.2021 между ФИО1, ФИО2 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-2/5/5(3) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Под объектом согласно п. 1.1 договора понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес.
Согласно приложению № 1 к договору объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, проектный номер 85, этаж 5, секция 2, общая площадь: 77,87 кв. м.
Согласно п. 3.1 договора, цена квартиры составила сумма
Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.
Пунктом 5.1.2 договора стороны установили, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 16.10.2022.
Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцам 15.11.2022.
15.11.2022 при передаче жилого помещения был составлен лист осмотра объекта долевого строительства (акт о несоответствии), в котором указаны недостатки, выявленные в ходе осмотра.
Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истцы обратились в ООО «ЦентрИнтерИнвестКом», по заключению которого выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире № 85, расположенной по адресу: адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-2/5/5(3) (АК) от 05.06.2021, а также действующим нормам СП, в квартире присутствуют недостатки и дефекты строительно-отделочных работ, стоимость устранения которых составляет сумма
21.02.2023 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 296 734,93. От исполнения данных требований ответчик уклонился.
По ходатайству ответчика определением суда от 05.05.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», по заключению которых установлено, что в жилом помещении № 85, расположенном по адресу: адрес, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе в отношении жилых помещений. Нарушений технических регламентов не установлено. Рыночная стоимость устранения недостатков на момент экспертизы составляет сумма
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы. Экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73 на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации. Квалификация экспертов сомнений не вызывает.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы никем из участников процесса заявлено не было.
При таком положении суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы при вынесении решения, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, поскольку при заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-2/5/5(3) (АК) от 05.06.2021 характеристики жилого помещения были оговорены между сторонами, однако ответчик данные им обязательства не исполнил, передал истцам квартиру со строительными дефектами, о чем подставил подпись в акте о несоответствии.
Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истцы не могут использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях денежные средства в размере сумма в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, определенных экспертным заключением ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 18.07.2023 истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков составляет сумма Данный расчет проверен судом и признается верным.
Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Установив, что срок удовлетворения требований истца как потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до суммы сумма, взыскивая ее с ответчика в пользу истцов в равных долях, полагая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком.
При снижении неустойки судом учтены установленные п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ ограничения снижения неустойки в размере учетной ставки Банка России.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1 % за каждый день просрочки, которая подлежит начислению с 19.07.2023 по день фактического исполнения решения суда, исходя из присужденной судом суммы денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма
Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительского штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд не находит, исходя из следующего.
Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 в отношении неустоек, убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Как установлено судом, соответствующие требования истцов к ответчику были предъявлены после даты вступления в силу указанного постановления (претензия от 21.02.2023), со сроком удовлетворения в течение десяти календарных дней со дня получения.
Поскольку срок для добровольного удовлетворения указанной претензии истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то испрашиваемые истцами неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит, и в удовлетворении данной части требований суд отказывает (Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6).
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам в размере сумма, в пользу каждого.
Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы ФИО1 по оплате независимой экспертизы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцами своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском (т.д. 1 л.д. 28).
Так же, суд также взыскивает в пользу истцов расходы за оплату нотариальных услуг в размере сумма, поскольку из представленной истцами доверенности усматривается, что она выдана на представление интересов во всех судебных инстанциях и иных органах с указанием на конкретное дело, а также почтовые расходы в размере сумма за направление искового заявления и претензии.
С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК и ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, несение которых подтверждено документально, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных представителем услуг, небольшой сложности дела, средней стоимости за аналогичные услуги в адрес (т.д. 1 л.д. 31), а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма (т.д. 1 л.д. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение выявленных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскивать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1 % за каждый день просрочки, которая подлежит начислению с 19.07.2023 по день фактического исполнения решения суда, исходя из присужденной судом суммы в размере сумма
Взыскать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате услуг представителя в размере сумма, оценочные расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлнины в размере сумма
Взыскать с ООО «ПИК - Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, а также неустойки за неустранение выявленных недостатков, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 20.08.2023