14RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 19 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре Волковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о понуждении к заключению договора,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ____ между ней и ответчиком, во владении которого находилось дачное строение, расположенное по адресу ____, был заключен договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в будущем продать истцу по цене 175 000 руб. имущество в виде земельного участка и ветхого дачного строения, после оформления на продавца правоустанавливающих документов, также по договоренности с ответчиком истец принял на себя обязательства совершить все действия по оформлению правоустанавливающих документов от имени ответчика. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, внесена предварительная частичная оплата имущества в сумме 75 000 руб., оформлены правоустанавливающие документы на ответчика на дачное строение и земельный участок, также в момент заключения договора от ____ имущество передано истцу, она им фактически владеет, несет расходы по его содержанию, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи на строение и земельный участок, расположенные по адресу: ____.

____ заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора, удовлетворен.

____ определением суда вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом. Заявления и ходатайства в суд не поступало.

Представитель ответчика по ордеру ФИО3 иск не признала по доводам изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик, как член дачно-строительного потребительского кооператива «Авиатор-2» являлся собственником строения площадью 29,1 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу ____, в последующем строение поставлено на кадастровый учет как жилое с кадастровым номером 14:36:102012:256. Право собственности ответчика на строение установлено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____. Также в пользовании ответчика находился дачный участок под указанным строением площадью 0,08 га в ДСПК «Авиатор-2» по тому же адресу.

____ между истцом и ответчиком был заключен договор, поименованный сторонами как предварительный, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в будущем продать истцу по цене 175 000 руб. вышеуказанное имущество в виде земельного участка и ветхого дачного строения, после оформления на продавца правоустанавливающих документов. Истец внесла ответчику предварительную частичную оплату товара в размере 75 000 руб., что подтверждается представленной распиской.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.1 предварительного договора «сторона 1» ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи земельного участка до ____.

При этом вышеуказанном предварительном договоре не указан срок в течение, которого истец (покупатель) обязался заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Следовательно, истец по предварительному договору от ____ обязан был в адрес ответчика направить уведомление о заключении основного договора купли-продажи строения площадью 29,1 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу ____, с кадастровым номером 14:36:102012:256 и земельного участка в течение 1 года 6 месяцев.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства о направления в адрес ответчика предложения о заключении основного договора.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств направления в адрес ответчика предложения о заключении основного договора, которое содержало бы все существенные условия. Поскольку ни одна из сторон не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, что свидетельствует об отсутствии оснований для понуждения к заключению договора

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о понуждении к заключению договора, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п М.А. Кузьмина

Копия верна:

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь И.И.Волкова

Решение изготовлено 26 сентября 2022 года