Решение по делу № 2-1636/2024 от 21.02.2025

УИД 30RS0008-01-2024-002083-79

№ 2-235/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Г, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец К обратился в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указал, что, указав, что 14.06.2019 между К и Г был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно здания (кадастровый <номер изъят>) и земельного участка (кадастровый <номер изъят>) расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п.4 указанного договора стоимость объектов недвижимости составляет 2 800 000 руб. и оплата производится частями: 300 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 2 500 000 руб. после государственной регистрации перехода права собственности. В установленном законодательством порядке <дата изъята> осуществлена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на К В соответствии с п. 4 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества Г подал заявление об обременении объектов недвижимого имущества до момента полной оплаты. К в полном объеме произведена оплата за указанные объекты недвижимого имущества в сроки и порядке установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается платежными поручениями <номер изъят> от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята>. В соответствии с условиями п. 4 договора купли-продажи Г обязан отозвать заявление об обременении объектов недвижимого имущества в течение двух дней после полной оплаты по договору купли-продажи. До настоящего момента Г указанное условие договора купли-продажи не исполнил. <дата изъята> Г направлена претензия с требованием исполнить условия договора и совершить действия по снятию обременений объектов недвижимого имущества. Претензия Г получена, требования, изложенные в ней не исполнены. В настоящее время на указанные объекты недвижимого имущества установлено обременение, зарегистрированное в установленном порядке при заключении договора купли-продажи. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец обязан в течение двух дней после получения денежных средств отозвать заявление об обременении объектов недвижимого имущества. Денежные средства выплачены в полном соответствии с условиями договора купли-продажи, однако обязанность продавца по снятию обременений до настоящего момента не исполнена. Свои обязательства перед Г по договору купли-продажи К выполнил в полном объеме. Г уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимого имущества Г получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным К до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности недвижимости.

Истец К в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Г, будучи надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление <номер изъят>) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления <номер изъят>).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между К и Г был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно здания (кадастровый <номер изъят>) и земельного участка (кадастровый <номер изъят>), находящиеся по адресу: <адрес>, рп. Ильинка, <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора стоимость объектов недвижимости составляет 2 800 000 руб. и оплата производится частями: 300 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности.

В установленном законодательством порядке <дата изъята> осуществлена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчик Г подал заявление об обременении объектов недвижимого имущества до момента полной оплаты.

К в полном объеме произведена оплата за указанные объекты недвижимого имущества, в сроки и порядке, установленные договором купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями <номер изъят> от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята>.

В соответствии с условиями п. 4 договора купли-продажи Г обязан отозвать заявление об обременении объектов недвижимого имущества в течении двух дней после полной оплаты по договору купли-продажи.

Указанное условие ответчиком Г не исполнено. <дата изъята> истцом ему была направлена претензия с требованием исполнить условия договора и совершить действия по снятию обременений объектов недвижимого имущества.

Претензия ответчиком получена, требования не исполнены.

В настоящее время на указанные объекты недвижимого имущества установлено обременение.

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению, а исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К к Г, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества:

- здания, площадью 1555 км.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинка <адрес>, зарегистрированной <дата изъята> номер регистрации 30:04:020105:8680-30/060/2019-9,

- земельного участка, площадью 3694 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинка <адрес>, зарегистрированный <дата изъята> номер регистрации 30:04:020105:130-30/060/2019-9.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона недвижимого имущества, а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н. Силакова