УИД 36RS0010-01-2023-001216-80
Дело № 2-1099/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.08.2009 из состава жилого дома лит. АА1А2А3п/А1п/А2аа1а2а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, выделена в собственность ФИО1 часть дома лит. А1А2п/А1п/А2а2 общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 выделена оставшаяся часть жилого дома лит. АА3аа1а3а4 общей площадью 93,9 кв.м., из них жилой площадью 59,3 кв.м., закреплены доли на указанную часть жилого дома: за ФИО2 – 3/5 доли, за ФИО4 – 2/5 доли.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО3 ФИО8, ФИО9
Истец в иске указывает, что между совладельцами жилого дома площадью 93,9 кв.м. сложился порядок пользования, согласного которому изолированной частью жилого дома лит. Аа1а3а4, площадью всех частей 49,4 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой 22,8 кв.м., состоящая из: кухни № 1 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,8 кв.м., пристройки № 5 площадью 4,0 кв.м., пристройки № 6 площадью 4,9 кв.м., террасы площадью 2,9 кв.м., пользуется ФИО4
Остальной частью жилого дома лит. АА3а площадью всех частей 64,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящая из: топочной № 1 площадью 5,0 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., кухни № 4 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,5 кв.м., веранды № 7 площадью 7,9 кв.м., пользуется ФИО5
Истец ФИО4 намерена произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей 113,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки.
Поскольку во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей 113,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки; выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 49,4 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., состоящая из: кухни № 1 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,8 кв.м., пристройки № 5 площадью 4,0 кв.м., пристройки № 6 площадью 4,9 кв.м., террасы площадью 2,9 кв.м.; выделить в собственность ФИО5 жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 64,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящей из: топочной № 1 площадью 5,0 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., кухни № 4 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,5 кв.м., веранды № 7 площадью 7,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.08.2009, вступившим в законную силу, из состава жилого дома лит. АА1А2А3п/А1п/А2аа1а2а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, выделена в собственность ФИО1 часть дома лит. А1А2п/А1п/А2а2 общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 выделена оставшаяся часть жилого дома лит. АА3аа1а3а4 общей площадью 93,9 кв.м., из них жилой площадью 59,3 кв.м., закреплены доли на указанную часть жилого дома: за ФИО2 – 3/5 доли, за ФИО4 – 2/5 доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2023 выделенная часть жилого дома площадью 93,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, наименование объекта – жилой дом, право общей долевой собственности на 3/5 доли зарегистрировано за физическим лицом, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнему ФИО3 ФИО8, ФИО9 В пределах земельного участка учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.
Между совладельцами жилого дома площадью 93,9 кв.м.с кадастровым номером № сложился порядок пользования, согласного которому изолированной частью жилого дома лит. Аа1а3а4, площадью всех частей 49,4 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой 22,8 кв.м. пользуется ФИО4; частью жилого дома лит. АА3а площадью всех частей 64,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., пользуется ФИО5
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от 31.10.2023 ООО «Конструктив» жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей 113,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 59,3кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению, раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, возможен по следующему варианту: в собственность ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 49,4 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.; в собственность ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 64,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью всех частей 113,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 49,4 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.
В собственность ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей 64,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: