Дело № 2-12150/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010950-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению тамбура в проектное состояние и монтажу стен, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС», обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика за счет собственных средств привести тамбур в проектное состояние и произвести монтаж стен, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2 на праве собственности принадлежат, расположенные в здании кладовые помещения № При осмотре общего имущества сотрудниками истца выявлено наличие обустроенного тамбура со сносом не несущих стен прилегающему принадлежащего ответчику помещения, отсутствуют, предусмотренные проектом стены и вмонтирована дверь. Территория тамбура захламлена и используется ответчиком для личных нужд. В адрес ответчика направлено требование о необходимости представления документов, подтверждающих правомерность произведенных изменений в состоянии общего имущества МКД, а при их отсутствии, выполнении работ по демонтажу и восстановлению стен в первоначальное (проектное) состояние в течение 14 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд в иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела и возражений на исковые требования не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЭКСперт Сервис М» (ИНН <***>) (л.д.11-36).

ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» является правопреемником ООО УК «Новая Звезда» (ИНН <***>, ранее ООО «ЭКСперт Сервис М»), что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, в МКД по указанному выше адресу (л.д.58-65).

В ходе осмотра мест общего пользования ДД.ММ.ГГГГ, на 12 этаже, по адресу: АДРЕС комиссией в составе представителей УК ООО ЭКСПЕРТ-Сервис установлен снос перегородок и самовольный захват территории мест общего пользования, о чем составлен акт осмотра (л.д.78).

Согласно экспликации к поэтажным планам здания, для прохода к помещениям на 12 этаже № (собственник ФИО2) предусмотрен коридор (пом. №), площадью 7,5 кв.м (л.д.77об.).

Управляющей организацией собственнику кладовых № ФИО2 выдано предписание о необходимости представления документов, подтверждающих согласование в установленном порядке, произведенного переустройства (перепланировки), принадлежащих ответчику помещений, а при их отсутствии, выполнении работ по устранению произведенных изменений и приведению помещений в соответствие с данными технического паспорта в течение 10 рабочих дней, которое размещено на двери (л.д.76-77,77об).

Также Управляющей организацией собственнику кладовых № ФИО2 выдано предписание о необходимости обеспечению свободного доступа к общему имуществу МКД, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое размещено на двери (л.д.74,75).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием за счет собственных средств привести тамбур в проектное состояние, произвести монтаж стен (л.д.8,87).

Доводы истца о самовольном захвате ФИО2 территории мест общего пользования со сносом не несущих перегородок и представленные доказательства, ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности за счет собственных средств привести коридор - пом. № на поэтажном плане в проектное состояние и произвести монтаж стен, установив ответчику срок для выполнения таких работ - один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №) привести коридор (пом. №) на 12 этаже, жилого дома по адресу: АДРЕС, в проектное состояние и произвести монтаж стен – в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Одинцовский городской суд Московской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова