УИД 29RS0023-01-2024-004431-25

Дело №2-2982/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» о признании незаконным одностороннего акта, об обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» (далее по тексту – ООО «СЗ «СоюзАрхПром») о признании незаконным одностороннего акта, об обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор ...../Я участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого истцам должна была быть передана трехкомнатная квартира, во 2 подъезде на 4 этаже, общей площадью 83,52 кв.м. Дом должен был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства передан до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства по предварительной договоренности с представителем застройщиком приезжали на осмотр строительной готовности квартиры, однако, акт приема-передачи квартиры не был подписан, в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с просьбой об устранении ранее выявленных недостатков. Однако, ответчик выявленные недостатки не устранил и ДД.ММ.ГГГГг. составил односторонний акт приема-передачи квартиры. Истцы просят признать незаконный односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору ...../Я участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи. Взыскать в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 405 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу ФИО3 неустойку в размере 125 405 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО10 исковые требования поддерживали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, поскольку считает, что в квартире истцов не имеется существенных недостатков.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ...../Я (далее по тексту – Договор) согласно которого объект долевого строительства - квартира, состоящая из 3 комнат во 2 подъезде на 4 этаже за номером 99.

Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до окончания ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.5.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры (цена договора) ориентировочно определена на момент заключения договора составляет 6431 040 руб., определена исходя из проектной площади квартиры с учетом стоимости 1 кв.м. 77000руб.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что если качество объекта долевого строительства не соответствует п. 2.7 Договора, то есть не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... проектной документации градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из указанной нормы следует, что наличие при принятии недвижимости каких-либо недостатков не является основанием для отказа в принятии недвижимости, поскольку данное обстоятельство не освобождает продавца от ответственности по недостаткам передаваемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 названного Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2625-О часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

ДД.ММ.ГГГГ Гостприемкой выявлены недостатки помещения квартиры истцов.

Истцам было направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства по одностороннему акту, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ истцы получили повторное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и о готовности объекта долевого строительства, <адрес>, к передаче. При этом, разъяснено истцам, что согласно Договора они в течение 7 дней с момента получения уведомления должны принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Гостприемкой выявлены следующие недостатки: отсутствие заземления на розетке в коридоре, инфильтрация наружного воздуха через примыкания оконных блоков к проемам комплексно в квартире. Пониженная температура ограждающей в комнате 2 до 11 градусов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию о надлежащем уведомлении о завершении строительства и определении времени приема объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно направили в адрес ответчика претензию, в которой указали, что просят в том числе устранить выявленные недостатки и просит согласовать дату и время приема квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, отказ истцов принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве.

Согласно акта обследования жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, квартал 167, на земельном участке с кадастровым номером 29:28:104167:85 установлено, что обнаружены критические дефекты: температура внутренней поверхности в помещении площадью 15,51 кв.м., отклонение плоскости стен от вертикали более допустимого 1 см., обратная тяга из вентиляционного отверстия, отверстие в перекрытии под канализационными стояками, отсутствие гильзы при прокладке трубопроводов в капитальных стенах, длина отопительных приборов меньше чем 50 % ширины оконных проемов, отсутствуют специальные приточные устройства для обеспечения непрерывности воздухообмена в жилых помещениях, отсутствует конструктивная защита от ударов шума под стяжкой помещения квартиры.

По ходатайству представителя ответчика была назначена ФИО4.

Из заключения эксперта .....-СД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются следующие недостатки:

- наличие точек с температурой ниже точки росы оконных блоков ОК1, ОК3, ОК4, балконный дверей Б1, Б2 – данный недостаток является производственным (обусловлен качеством выполнения монтажных работ, либо качеством применения примененных изделий) и значительным;

- наличие отклонений от вертикали отделочного покрытия наружной стены и вентиляционной шахты в границах жилой комнате площадью 15,0 кв.м. – данный недостаток является производственным (обусловлен качеством выполнения отделочных работ) – малозначительным.

- отсутствие гильзы в месте прохода стояка канализации через межэтажное перекрытие в уровне пола на границах помещения туалета площадью 1,8 кв.м – данный недостаток производственный (обусловлен нарушением технологии монтажа) и является малозначительным.

Согласно пояснений эксперта, представленных в материалы дела эксперт указывает, что все выявленные недостатки являются устранимыми

Выводы ФИО4 были подтверждены экспертом ФИО9 в судебном заседании, который пояснил, что при оценке дефектов в квартире, опираются на терминологию, указанную в ГОСТ по управлению качеством, где указано градация по значительности дефектов: малозначительные, значительные, критические, устранимые и не устранимые. Существенность дефектов оценивается по совокупности факторов, при проведении ФИО4, все дефекты являются хоть и значительными, но устранимыми. К негативным последствиям эксперт отнес проявление конденсата на оконных блоках, что может привести к образованию плесени, при этом обратил внимание, что при наличии необходимого материала для устранения дефекта, выполнить работу можно в кратчайшие сроки.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта необязательно для суда и оценивается по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При оценке экспертного исследования судом принимается за основу заключения судебной ФИО4 экспертов ООО «АрхоблЭкспертиза» (заключение .....-СД от ДД.ММ.ГГГГ), мотивировочная часть данных исследований, а также их выводы полны и подробны, эксперт использовал достаточное количество источников, в том числе, обязательных для применения при проведении данного вида ФИО4, имеет соответствующее образование, стаж работы по специальности, проводил неоднократно аналогичные ФИО4, при этом эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По мнению суда, данные проведенного судебным экспертом исследования, являются объективными и обоснованными.

Согласно п. «в» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Пунктом «г» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. «д» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованиями о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Согласно п. «е» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В соответствии с п. «к» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. «к» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Пунктом «н» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что в связи с тем, что к приему-передачи квартиры истцы приступили в сентябре 2023 г., то на прием квартиру распространяются положения Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что недостатки квартиры являются не существенными исходя из положения Закона о защите прав потребителей.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о признании незаконным одностороннего акта, об обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи не подлежат удовлетворению, поскольку у истцов не было основания для отказа в приеме спорного жилого помещения.

Относительно требований истцом о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Суд полагает, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком законно составлен ДД.ММ.ГГГГг. односторонний акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве ...../Я от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с чем ответчиком соблюден срок для передачи квартиры истцам, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Также истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчика, то основания для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная ФИО4, внесена сумма на депозитный (залоговый) счет Управления Судебного департамента в <адрес> и <адрес> в размере 25000 руб., ООО «АрхОблЭкспертиза» определила стоимость проведения судебной ФИО4 в размере 60000 руб.

ООО «АрхОблЭкспертиза» представило в материалы дела заявление о взыскании расходов на проведение ФИО4.

Поскольку решение суда принято в пользу ответчика в соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ имеются основания для взыскания в пользу ООО«АрхОблЭкспертиза» с ФИО2, ФИО3 расходы на проведение ФИО4 в размере 17500 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» (<данные изъяты> о признании незаконным одностороннего акта, обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной центр ФИО4» (<данные изъяты> судебные расходы на проведение ФИО4 в размере 17500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной центр ФИО4» (<данные изъяты> судебные расходы на проведение ФИО4 в размере 17500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

М.В. Гуцал

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.