Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-009348-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Казарян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5036/2022 по иску ЖСК «Митино-1» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Митино-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в квартире № 276 по адресу: г. Москва, адрес , к. 1, собственником которой является ФИО1, произошел залив. При осмотре жилого помещения выявлено, что в нем осуществлены перепланировка и переустройство – демонтаж вентиляционного короба. Данные обстоятельства отражены в акте от 19 ноября 2021 года. 21 и 30 ноября, 21 декабря 2021 года, 09 апреля 2022 года собственнику квартиры направлено предписание о предоставлении разрешительных документов на перепланировку жилого помещения. Однако до настоящего времени ФИО1 квартира не приведена в прежнее состояние.

Представитель истца ЖСК «Митино-1» по доверенности ФИО2, законный представитель истца ФИО3 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес , к. 1, кв. 276.

Управление данным домом осуществляется ЖСК «Митино-1».

ЖСК «Митино-1» собственнику квартиры № 276 дома .., к. 1 по …. ул. г. Москвы направлены предписания от 21 и 30 ноября, 21 декабря 2021 года, 09 апреля 2022 года о необходимости предоставить доступ в квартиру, произвести восстановление вентиляции короба.

Однако доступ в квартиру № 276 собственник до настоящего времени управляющей компании не предоставил, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, разрешительная документация на проведение переустройства не представлена.

Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» любые шахты относятся к общем имуществу.

В соответствии с п. 11.6 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Вместе с тем ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования ЖСК «Митино-1».

Действиями ответчика нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиком не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика следует привести в прежнее состояние в соответствие с технической документацией МосгорБТИ квартиру № 276, расположенную по адресу: г. Москва, адрес , к. 1 и предоставить доступ представителям ЖСК «Митино-1» для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, которые присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере 25 000 руб. 00 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние в соответствие с технической документацией МосгорБТИ квартиру № 276, расположенную по адресу: г. Москва, адрес , к. 1.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ЖСК «Митино-1» по адресу: г. Москва, адрес , к. 1, кв. 276 для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявленных перепланировки и переустройства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Митино-1» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.