Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-007949-85
Дело №2-4162/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре Гусейновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4162/2022 по иску ... к ...ой ... о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... обратился в суд с иском к фио... о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, указывая, что ...адрес является управляющей организацией дома по адресу: адрес. ...а ... является собственником квартиры 10 по указанному адресу. 09.09.2021 комиссией в составе представителей ... было проведено обследование жилого помещения по адресу: адрес на предмет незаконного переустройства и переоборудования инженерных сетей и коммуникаций. В результате проверки было установлено, что собственником жилого помещения по указанному адресу без разрешительной документации была проведена перепланировка жилого помещения: в помещении кухни демонтирована стена с оконно-дверным проемом на балкон (балкон и кухня – совмещены), произведен перенос отопительного прибора (радиатора) из помещения кухни на балкон. В результате произведенной перепланировки квартиры изменила конфигурация помещений, увеличена площадь кухни и жилого помещения в целом, произошло увеличение теплоотдачи общедомовой системы отопления, нарушена прочность несущих конструкций жилого дома. По факту перепланировки составлен акт. 09.12.2021 ответчику было выдано предписание о приведении жилого помещения в проектное состояние, однако ответчик выявленные нарушения не устраняет, что приводит к нарушение прав жителей многоквартирного дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ...а ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 12 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (с последующими изменениями), при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых дома не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ...адрес является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, и в силу ст. 161 ЖК РФ на него возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик ...фио является собственником жилого помещения – квартиры № 10, расположенного по адресу: адрес.
09.09.2021 комиссией в составе представителей ...адрес было проведено обследование жилого помещения по адресу: адрес на предмет незаконного переустройства и переоборудования инженерных сетей и коммуникаций.
В результате проверки было установлено, что собственником жилого помещения по указанному адресу без разрешительной документации была проведена перепланировка жилого помещения: в помещении кухни демонтирована стена с оконно-дверным проемом на балкон (балкон и кухня – совмещены), произведен перенос отопительного прибора (радиатора) из помещения кухни на балкон. В результате произведенной перепланировки квартиры изменилась конфигурация помещений, увеличена площадь кухни и жилого помещения в целом, произошло увеличение теплоотдачи общедомовой системы отопления, нарушена прочность несущих конструкций жилого дома.
По факту перепланировки составлен акт.
09.12.2021 ответчику было выдано предписание о приведении жилого помещения в проектное состояние, которое до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в связи с самовольным перепланировкой жилого помещения произошло увеличение теплоотдачи общедомовой системы отопления, нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, то требования истца об обязании ответчика привести жилое помещение в проектное состояние, собственником которой ответчик является, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ...у ... своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по приведению перепланированного (переустроенного) жилого помещения по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние.
Взыскать с ...ой ... в пользу ... расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд города Москвы.
Судья Л.Г. Ваньянц