Решение по делу № 2-343/2023 от 20.02.2023

2-343/2023 (2-4421/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЖКО» к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖКО» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далееМКД), осуществляющей управление, эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома, а также поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, проложенному через их жилое помещение, на которое они не отреагировали.

В связи с проведением работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>) ответчиков, так как потребители подключены от одних и тех же врезок последовательно. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные работы стояков на всем их протяжении.

Таким образом, не предоставляя истцу доступ для выполнения работ на общедомовых коммуникациях, проходящих через его жилое помещение, ответчики нарушают права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Отказ ответчиков предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации в жилое помещение для выполнения необходимых работ создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как Управляющей организации по ремонту общего имущества МКД, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами, поскольку до настоящего времени истец не может выполнить необходимые работы на общедомовых коммуникациях ХВС, ГВС, канализации и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № друг от друга, жилом МКД расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4 представила сведения о том, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ Указанные лица исключены из числа ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание явился, пояснил, что между сторонами заключено соглашение о выполнении работ на общедомовых коммуникациях от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание явилась, фактически признала исковые требования, согласившись подписать соглашение о выполнении работ на общедомовых коммуникациях.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-Юбилейный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие извещенного представителя третьего лица ООО «ЖЭУ-Юбилейный».

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, третьего лица ФИО8 суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Положения пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливают обязанность Ответчика допускать представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как было установлено и подтверждено материалами дела ФИО4 являются собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному свидетельству о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Согласно представленному свидетельству о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и УК АО «ЖКО» заключено и подписано собственноручно ответчиком соглашение о выполнении работ на общедомовых коммуникациях от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, объяснения стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ЖКО» и ее уполномоченным лицам в целях проведения работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>), поскольку необходимость в проведении данных работ, подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЖКО» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ЖКО» и ее уполномоченным лицам в целях проведения работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>) в течение 5 (пяти) дней с даты вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Родина