Дело №
Поступило в суд 06.03.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 июня 2023 года р. п. Ордынское
Ордынский районный суд в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
с участием помощника прокурора Ордынского района Завалюевой Т.А.,
при секретаре Кащеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Козихинского сельского <адрес> к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 ича о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Козихинского сельского Совета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 ича о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что администрация Козихинского с/с является собственником восьмиквартирного дома по адресу: НСО, <адрес>. С 2014 года в доме не проживает никто, в связи с чем был поставлен на учет в качестве бесхозяйного имущества. В квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, несовершеннолетние дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые проживали в квартире до 2013 года. В квартире вещи и предметы бытового обихода ответчиков отсутствуют, однако они не снялись с регистрационного учета. При этом ответчики имеют в собственности квартиру по адресу: НСО, <адрес>. Истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: НСО, <адрес>.
Представитель истца - администрации Козихинского с/с <адрес> ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям. Пояснили, что в 2014 жильцы дома по адресу: НСО, <адрес>, выехали из него, в 2015 дом принят на учете в качестве бесхозяйного, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности на дом. Дом расположен в центре села. В настоящее время находится в аварийном состоянии, отсутствует пол, двери, отключено отопление, водоснабжение и электричество, не признан аварийным в установленном законом порядке. В дометт отсутствуют окна и двери, крыша и стены обваливаются. Ответчик обращалась с просьбой о заключении договора найма, однако не предоставила документы и не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. У ответчика в собственности имеется жилье по адресу: НСО, <адрес>.
Ответчик ФИО1 с иском не согласна, пояснила, что она с двумя детьми прописаны по адресу: НСО, <адрес>. При заселении ордер не выдавался, либо какой- либо договор не заключался. Проживала в данной квартире с ее матерью. Их выезд из жилого помещения был вынужденной мерой, так как жилое помещение было в непригодном для проживания состоянии. После рождения второго ребенка выехала из квартиры, так как с 2010 от дома отключили воду и электричество, а также отопление. Отапливались обогревателями, но затем электричество отключили. Взамен жилое помещение не предоставлялось, дом находится в аварийном состоянии и при признании его таковым администрация обязана предоставить жилье. За счет материального капитала она приобрела квартиру по адресу: НСО, <адрес>, но ее площадь составляет 11, 2 кв.м., и для состава семьи из трех человек: она и два сына, данное жилье является недостаточным, в связи с чем она вынуждена снимать жилое помещение.
Представители третьего лица - отдела опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Свидетель ФИО6 пояснила, что дом по адресу: НСО, <адрес> находится в разрушенном состоянии: двери, окна, пол отсутствуют, в стенках имеются сквозные проемы. Жильцы в доме не проживают более 10 лет, они стали выезжать, когда дом стал разрушаться, отключили отопление, электроэнергию. Мать ответчика проживала в квартире примерно до 2018 года.
Свидетель ФИО7 пояснил, что с 2011 по 2016 являлся главой администрации Козихинского с/<адрес> в <адрес> шлакоблочный, одна стена отходит. В доме на 2016 проживала мать ответчика, которая потом переехала в другой подъезд в свободную квартиру, так как в подъезде стена отошла. В настоящее время на доме нет половины крыши, отсутствует отопление, двери. Отопление отключили до 2011, жильцы топились электричеством, затем его отключили.
ДД.ММ.ГГГГ Козихинский сельский <адрес> зарегистрировал право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 234,6 кв. м., расположенный по адресу: НСО, <адрес> (л.д. 17) на основании решения Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Козихинского с/с было проведено обследование здания, в ходе которого выявлено, что в доме никто не проживает, он находится в аварийном состоянии: окна, двери и пол отсутствуют, стены и крыша разрушены, дом отключен от отопления и водоотведения (л.д.103).
В указанном зарегистрированы следующие ответчики: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ее дети ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,36-37,70).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 689 ч.1 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суду не предоставлены ордер о заседании ранее ответчиков, либо договор найма. После регистрации права собственности на указанное здание администрация сельского совета не заключала с ними договор найма. Однако ФИО1 и ее дети не являются лицами, самовольно занявшими указанное жилое помещение, исходя из похозяйственных выписок ответчик ФИО1 с фамилией ФИО8 числилась по указанному адресу с 1997 года (л.д. 23-25). В связи с чем, суд приходит к выводу, что в отношении данной квартиры сложились отношения социального найма, так как прописка ответчиков в квартире не является временной, последующее изменение собственника жилого помещения не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).
Согласно ст. 85 ч.1 п. 3 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Поскольку правовые последствия признания утратившими права пользования являются идентичными правовым последствия выселения, суд применяет указанные нормы ст. 85-89 ЖК РФ при разрешении настоящего дела.
Таким образом, судом установлено, что ответчики выселились из жилого помещения до 2014 года, что не отрицается сторонами. До указанного времени в доме было отключено отопление, стены разрушались, что подтвердили стороны и допрошенные свидетели.
В связи с тем, что ответчики зарегистрированы для проживания в указанном помещении на законным основаниях на условиях социального найма, не проживают в квартире по независящим от них обстоятельствам в виду его непригодности для проживания на момент выезда из жилого помещения, отсутствуют основания для признания их утратившими право пользования помещением без предоставления иного жилого помещения. Обязанность по предоставлению иного жилого помещения возложена на администрацию Козихинского сельского совета, так как требования о предоставлении иного жилого помещения данной семье перед судом не были сформулированы, не были предоставлены данные о конкретном жилом помещении, в которое необходимо их вселить, в следствии чего суд был лишен возможности проверить соответствие данного помещения предъявляемым требованиям.
Оценивая довод истца о наличии у ФИО1 прав на иное жилое помещение, суд приходит е следующему.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности в размере 1/3 доли за каждым, принадлежит квартира по адресу: НСО, <адрес>, площадь квартиры составляет 11,3 кв.м. (л.д. 39).
Вместе с тем, имеющееся в собственности ответчиков жилое помещение не соответствует норме предоставления жилого помещения в размере 15 кв.м. на одного человека, установленную постановлением администрации Козихинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося общедоступным документом, семье из трех человек, поскольку площадь квартиры составляет 11, 3 кв.м., что не является основанием для признания членов данной семьи лицами, не нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Ходатайство прокурора о вынесении частного определения не подлежит удовлетворению по смыслу ст. 226 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать администрации Козихинского сельского совета <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 ича о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья-
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ