03RS0011-01-2023-000012-02

Дело №2-284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, указав, что 22.07.2022 заключил с ответчиком соглашение об авансе. Ответчик согласно расписке принял от истца 500 000 руб. в целях заключения договора купли-продажи базы, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 000 000 руб. Впоследствии истец попал в больницу, а ответчик продал базу третьему лицу за более высокую стоимость, однако аванс ответчик не вернул. Просит взыскать с ФИО4 уплаченный аванс в сумме 500 000 руб., судебные расходы за оплату госпошлины 8200 руб., за юридические услуги по составлению претензии 1500 руб., за составление искового заявления 3000 руб., почтовые расходы 245 руб.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что с ответчиком договаривался приобрести базу, под которой подразумевал здание машинно-тракторной мастерской, стоимость которой составляет 5 000 000 руб. Он держал страусиную ферму, намеревался ее расширить, и для этого ему нужно было здание машинно-тракторной мастерской. Однако ответчик продала данное здание.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал. Пояснил, что расписку составил он, а его мать расписалась. Истец намеревался выкупить комплекс объектов недвижимости по <адрес>, однако впоследствии повел себя неадекватно, сжег свою ферму, попал в психиатрическую больницу. После чего они усомнились в его платежеспособности и продали здание ФИО10 В счет внесенного аванса они продали ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Однако по просьбе ФИО1 указали в договоре цену в размере 50 000 руб. Хотя рыночная стоимость земельного участка составляет 750 000 руб.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 22.07.2022 ответчик взяла у истца денежную сумму в размере 500 000 руб. Согласно составленной расписке между сторонами по делу, эта сумма является авансом за базу, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 5 000 000 руб.

09.08.2022 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., цена договора определена сторонами в 50 000 руб.

Согласно п. 5 договора денежные средства в размере 50 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

При этом условия о том, что указанные денежные средства, либо большая сумма были засчитаны в счет денежных средств, переданных ранее покупателем по расписке от 22.07.2022, договором не предусмотрены.

Рядом с указанным земельным участком расположено здание машинно-тракторной мастерской (кадастровый номер №). Собственником которого с 12.01.2023 является ФИО9

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, в расписке отсутствуют полные и достоверные данные о предмете сделки объекте недвижимости, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество а именно, его точное наименование, адрес, кадастровый номер. Отсутствуют сведения о правоустанавливающих документа продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

Как установлено судом единого комплекса объектов недвижимости «база по адресу: <адрес>» не существует.

Из представленных сторонами пояснений, фотографий и материалов, следует, что ответчик ФИО4 являлась владельцев нескольких объектов недвижимости на территории бывшего машинно-тракторного парка, на которой находится в том, числе здание машинно-тракторной мастерской.

Таким образом, существенные условия договора сторонами не согласованы, а, следовательно, договор считается не заключенным и уплаченные денежные средства в качестве аванса подлежат возврату истцу.

Доводы стороны ответчика о том, что переданные в качестве аванса денежные средства были засчитаны в счет платежа по иному договору, материалами дела не подтверждаются.

Истец утверждает, что им были переданы денежные средства ответчику отдельно за земельный участок с кадастровым номером № и отдельно за базу, что материалами дела подтверждается.

Опровергая указанные доводы вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательства не привел. Ссылки на то, что рыночная стоимость проданного земельного участка составляет около 750 000 руб., таким доказательством не является, т.к. стороны в силу ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора на любых условиях, не противоречащих закону.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 500 000 руб., уплаченные в качестве аванса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за оплату госпошлины 8200 руб., за юридические услуги по составлению претензии 1500 руб., за составление искового заявления 3000 руб., почтовые расходы 245 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, уплаченные в качестве аванса 500 000 руб., судебные расходы за оплату госпошлины 8200 руб., за юридические услуги по составлению претензии 1500 руб., за составление искового заявления 3000 руб., почтовые расходы 245 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023