Решение по делу № 2-1483/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1483/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – блок секции №3-часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения – блок секции № 3-часть жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

В ходе производства перепланировки на первом этаже между помещениями №10 общей площадью 17,8 кв.м., №11 общей площадью 2,4 кв.м., №12 общей площадью 13,5 кв.м. выполнены строительные работы по демонтажу перегородок с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение: №10, общей площадью 38,9 кв.м. На втором этаже в помещении №3 общей площадью55,0 к5в.м. выполнены строительные работы по возведению перегородок из ячеистобетонных блоков с дверными проемами и последующим устройством дверных блоков, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались помещения: №1, общей площадью 14,2 кв.м., №2, общей площадью 7,0 кв.м., №3, общей площадью 9,1 кв.м, №4, общей площадью 18,8 км.м.; в помещении №2, общей площадью 7,0 кв.м. выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка; в помещении 2 площадью 7,0 кв.м. выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования: ванная, унитаз, умывальник. От центрального стояка канализации, выполненного из материала ПВХ идет двухплоская крестовина угол 90 градусов, затем эксцентрический переходник и сифон гофрированный универсальный. Трубопровод системы внутренней канализации выполнен из ПВХ. Трубопровод системы водопровода выполнен из полипропилена.

Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 114,0 кв.м., после перепланировки и переустройства – 108,0 кв.м., в том числе жилая – 33,0 кв.м.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные в квартире перепланировка и переустройство отвечают требованиям «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – блок секция №3-часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – блок секция №3-часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

<данные изъяты>