Дело № 2-1-4819/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Лыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 июня 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «УК ГУП Калуги» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

25 апреля 2022 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту - ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика исполнить в срок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , а именно: произвести работы по ремонту кровли над жилой комнатой (зал), жилой комнатой №2, коридором и кузней в квартире №16, произвести работы по ремонту кровли над кухней, над жилой комнатой (детская), над жилой комнатой (зал) в квартире №13.

Представители истца ГЖИ Калужской области по доверенностям ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «УК ГКП Калуги» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска просил установить срок исполнения требований предписания – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №5-651/2021 судебного участка №6 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ГЖИ Калужской области ДД.ММ.ГГГГ от гражданок ФИО6 и ФИО7, проживающих по адресу: , поступили обращения по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом на дату обращения осуществляло и продолжает осуществлять ООО «УК ГУП Калуги» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступившими обращениями специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по доводам данного обращения, по результатам которой составлен акты от ДД.ММ.ГГГГ проверки эксплуатационного состояния объекта, согласно которому установлены нарушения.

Так, согласно приложению к акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирного дома имеется наличие сухого пятна от протечки кровли на потолке; в коридоре наличие сухих следов от протечки кровли на потолке и локально на стенах с локальным отслоением обоев; в жилой комнате № наличие сухих следов от протечки кровли на потолке в районе окна с локальным отслоением окрасочного слоя потолка; на кухне в месте прохождения ригеля сухие следы от протечки кровли с локальным отслоением обоев, потолок натяжной.

В многоквартирного дома имеется наличие сухих следов от протечки кровли над окном на стене и справа от окна на стене смежной с жилой комнатой с локальным отслоением обоев, потолок подшит панелями из ПВХ; в жилой комнате детская, наличие сухих следов от протечки кровли на потолке и стене смежной с кухней и стене в районе окна слева и справа с отслоением обоев на потолке и стенах; в жилой комнате (зал) наличие сухих следов от протечки кровли на стене по всей длине, стена смежная с жилой комнатой (детская) с локальным отслоением обоев, потолок выполнен натяжной.

По результатам проверки ответчику выдано предписание № об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требования устранить указанные нарушения (л.д.13).

Указанное предписание было направлено в адрес ответчика, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно акту проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ работы по предписанию не выполнены.

Постановлением мирового судьи судебного участка №6 Калужского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ГУП Калуги» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2 раздела 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений вы многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирноми доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, государственная жилищная инспекция Калужской области осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного положением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, предметом проверок государственной жилищной инспекции Калужской области является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиками жилищного законодательства, установленные ГЖИ Калужской области в ходе проверок, что ответчиками не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие допустимых доказательств об исполнении требований предписания, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК ГУП Калуги» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , а именно: произвести работы по ремонту кровли над жилой комнатой (зал), жилой комнатой №2, коридором и кухней квартиры №16, произвести работы по ремонту кровли над кухней, над жилой комнатой (детская), над жилой комнатой (зал) квартиры №13.

Взыскать с ООО «УК ГУП Калуги» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.