72RS0013-01-2023-001874-54
Дело № 2-3038/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 18 апреля 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
с участием прокурора Козыревой М.В.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 12 декабря 2019 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14/101, в соответствии с которым последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «Жилой <адрес>», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № 101 в подъезде № 1 на 15 этаже, 6-я на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 3 885 000 руб. ФИО2 свои права требования по указанному договору передал 22 июня 2020 года ФИО1, по договору уступки права требования. Истец указывает, что оплата по договору произведена, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, передав квартиру по акту от 17.12.2021 г., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 16.12.2021г. в размере 328 282 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Представитель истца адвокат Дюрягина Е.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований – предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2023 года включительно, снизив размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Также просит отказать в удовлетворении иска в части взыскания морального вреда и штрафа на основании Постановления РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г.
Выслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
12 декабря 2019 года между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком АО «Сибстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14/101, в соответствии с которым, последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «<адрес>» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № 101 в подъезде № 1 на 15 этаже, 6-я на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 3 885 000 руб., оплаченной в полном объеме (л.д. 10-17, 18).
ФИО2 свои права требования по указанному договору передал ФИО1 по договору уступки права от 22.06.2020 г., которая оплату произвела по банковскому ордеру от 08.07.2020 г. (л.д.19-21).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен IV квартал 2020 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок по 30 июня 2021 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истцу по акту от 17 декабря 2021 года (л.д. 22-23), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 02 декабря 2021 года.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 г. по 16.12.2021 г.
Суд соглашается с периодом неустойки, заявленной истцом.
В этой связи расчет неустойки следует произвести следующим образом: 3 885 000 руб. (цена договора) х 5,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, то есть по состоянию до 01.07.2021 г.) х 169 х 2 = 240 740 руб. 50 коп.
Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 130 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца, которому квартира передана, не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.
С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 130 000 руб.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму по 15 000 руб.
Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Взысканная судом компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам), либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с абз.5, 6 п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика
Согласно п. 1(2) указанного Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) данного Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.
Данное постановление начало действовать с 29 марта 2022 года.
Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства была направлено истцом ответчику 02 ноября 2021 года (л.д. 24-27а), исковое заявление направлено в суд по почте 16 марта 2022 года (л.д. 29).
В этой связи, поскольку ФИО1 требования о взыскании неустойки предъявила к ответчику до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, суд считает доводы ответчика об отказе в удовлетворении иска в части взыскания штрафа необоснованными.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 72 500 руб. согласно следующему расчету: (130 000 + 15 000 руб.)/2.
Так как штраф представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, в частности, игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав либо уклонение от совершения предусмотренных действий, суд находит ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежащим удовлетворению и считает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб., предоставив в данной части отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2023 года.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.
В остальной части иска отказать.
В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить АО «Сибстройсервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 5 922 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2023 года.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова