РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Шкариной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2023 по иску ФИО1 * * *, ФИО2 * * * к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
Установил :
Истцы ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, блок № 1 Литера Аа, общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, блок № 2 литера Аа1, общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 41,7 кв. метров и земельного участка площадью 700 кв. метров, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : блокированная жилая застройка, находящихся по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *. Поскольку в доме проживает две семьи, ведущих обособленное хозяйство, была произведена перепланировка жилого дома в рамках исходной имеющейся площади, а именно : устроили дверной проем и возвели перегородку по факту разделив жилой дом общей стеной на две половины, не сообщающиеся между собой (в дальнейшем Блок № 1 Литера Аа (площадь 17,6 кв. метров), Блок № 2 Литера Аа1 (площадь 23,5 кв. метров). Блоки № 1 и № 2 имеют отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, автономную канализацию, газоснабжения (Блок №2), отопление водяное (Блок №2), электрическое (Блок №1); чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. ООО «Стройпроект» подготовлено техническое заключение в результате обследования частей жилого дома Блок № 1 Литера Аа (площадь 17,6 кв. метров) и Блок № 2 Литера Аа1 (площадь 23,5 кв. метров), расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и всего дома в целом установлено : жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом разделен на две части общей стеной, согласно СП 55.13330.2011 п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающиеся стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопление-автономное водяное, электрическое; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а части жилого дома Блок №1 Литера Аа площадью 17,6 кв. метров и Блок № 2 Литера Аа1 площадью 23,5 кв. метров блоками блокированной жилой застройки. При выделении блоков в рассматриваемом жилом доме строительные работы по разделу жилого дома в натуре не требовались и не производились. Образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Статус» на указанный жилой дом в сведениях из ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с местоположением : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * площадь 41,7 кв. метров, назначение : жилой дом, наименование : жилой дом; этажность 1; материал наружных стен : деревянные. Кадастровый номер * * *. В жилом доме расположены два блока блокированной застройки. Два блока блокированной застройки, находящиеся в доме, имеют общую стену без прохода между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, а эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Блоки жилого дома расположены на земельном участке с КН * * * в кадастровом квартале * * *. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.09.2020 г. земельный участок расположен по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : блокированная жилая застройка; категория земель : земли населенных пунктов; площадь земельного участка 700 кв. метров. Площадь застройки блока № 1 жилого дома составляет 35,9 кв. метров согласно технического паспорта от 02.03.2020 г. Площадь застройки блока № 2 жилого дома составляет 45,4 кв. метров согласно технического паспорта от 10.02.2021 г. Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не установлена (не нарушена). Красная линия в данном районе установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г. Сызрани 1982 г. по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилые строения со стороны смежного земельного участка по ул. Солнечная, 2а, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка и менее 1м). Часть земельного участка и жилого дома Литер Аа расположены в санитарно-защитной зоне ООО «Фаворит-1». Часть жилого дома Литер Аа и Литер Аа1 и земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП 10 кВ. АО «Самарская сетевая компания» и ООО «Фаворит-1» истцам предоставлены согласия на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
В ходе рассмотрения дела заявленные требования были уточнены, в окончательных требованиях просят признать жилой дом Литера Аа общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * домом блокированной застройки; признать жилой дом Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, доверенностями уполномочили представлять свои интересы ФИО3
В судебное заседание представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО3 не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Определением Сызранского городского суда от 05.07.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что жилой дом площадью 41,7 кв. метров и земельный участок площадью 700+/-5,31 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой, что подтверждено выписками из ЕГРН № 99/2021/381364514 от 16.03.2021 г., № КУВИ-001/2023-143263021 от 21.06.2023 г., от 05.03.2020 г., от 06.03.2020 г., свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2008 г.
Согласно технических паспортов домовладения по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, по состоянию на 25.10.2001 г., на 08.07.2008 г. общая площадь жилого дома составляет 41,7 кв. метров.
Также установлено, что истцами была произведена перепланировка жилого дома в рамках исходной имеющейся площади, а именно : устроен дверной проем и возведена перегородка, по факту жилой дом разделен общей стеной на две половины, не сообщающиеся между собой (в дальнейшем Блок №1 Литера Аа (площадь 17,6 кв. метров), Блок № 2 Литера Аа1 (площадь 23,5 кв. метров).
По сведениям Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 30.06.2021 г. разрешений/уведомлений о соответствии на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * не выдавалось.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.03.2020 г. на жилой дом блок блокированной жилой застройки по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, Литер Аа1, общая площадь жилого дома составляет 17,6 кв. метров.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.02.2021 г. на жилой дом блок блокированной жилой застройки по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, Литер Аа, общая площадь жилого дома составляет 23,5 кв. метров.
Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» № Р-026/03-20-ТЗ в результате обследования части жилого дома (Литера А), расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом разделен на две части ( в дальнейшем Блок № 1, Блок № 2) общей стеной; Блок №1 (площадью 17,6 кв. метров) имеет отдельный ввод электричества, газоснабжение отсутствует, водоснабжение, вентиляция обособленная, канализация на территории участка, отопление -электрическое, техподполье отсутствует. Блок № 2 имеет отдельный ввод электричества, газоснабжения, водоснабжения, вентиляция обособленная, канализация автономная в герметичный выгребной колодец, отопление-автономное водяное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек.
Согласно СП 55.13330.2011 п. 3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающиеся стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопление - автономное водяное, электрическое; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а части жилого дома Блок № 1 Литера Аа площадью 17,6 кв. метров и Блок № 2 Литера Аа1 площадью 23,5 кв. метров блоками блокированной жилой застройки.
Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» № Р-002/02-21-ТЗ в результате обследования части жилого дома (Литера Аа), расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, и всего дома в целом установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом разделен на две части (в дальнейшем Блок № 1 и обследуемый Блок № 2) общей стеной; Блок № 1 (площадью 23,5 кв. метров) имеет отдельный ввод электричества, газоснабжения, водоснабжения, вентиляция обособленная, канализация на территории участка, отопление - автономное водяное, техподполье отсутствует. Блок № 1 имеет отдельный ввод электричества, газоснабжение отсутствует, водоснабжения, вентиляция обособленная, канализация автономная в герметичный выгребной колодец, отопление - электрическое, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек.
Согласно СП 55.13330.2011 п. 3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающиеся стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Рассматрива-емый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канали-зации, отопление - автономное водяное, электрическое; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокирован-ным, а части жилого дома Блок № 1 Литера Аа, площадью 17,6 кв.метров, и Блок № 2 Литера Аа1, площадью 23,5 кв.метров, блоками блокированной жилой застройки. При выделении блоков в рассматри-ваемом жилом доме строительные работы по фактическому разделу не требовались и не производились. Образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Наличие в блоках жилого дома блокированной застройки самостоятельных инженерных коммуникаций также подтверждено соответствующими договорами.
Согласно заключений кадастрового инженера ООО «Статус» № 020/2021 от 26.04.2021 г. и № 021/2021 от 26.04.2021 г. в сведениях из ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, площадью 41,7 кв. метров, назначение : жилой дом, наименование : жилой дом; этажность 1; материал наружных стен : деревянные. Кадастровый номер: * * *. В жилом доме расположены два блока блокированной застройки. Два блока блокированной застройки, находящиеся в доме, имеют общую стену без прохода между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, а эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Объект недвижимости является не частью жилого дома и не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.
Блоки жилого дома расположены на земельном участке с КН * * * в кадастровом квартале * * *. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.09.2020 г. земельный участок расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : блокированная жилая застройка; категория земель : земли населенных пунктов; площадь земельного участка 700 кв. метров.
Площадь застройки блока № 1 жилого дома составляет 35,9 кв. метров согласно технического паспорта от 02.03.2020 г. Площадь застройки блока №2 жилого дома составляет 45,4 кв. метров согласно технического паспорта от 10.02.2021 г.
В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 10 от 28.02.2023 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не установлена (не нарушена). Красная линия в данном районе установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г. Сызрани 1982 г. по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилые строения со стороны смежного земельного участка по ул. Солнечная, 2а, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка и менее 1м). Часть земельного участка и жилого дома Литер Аа расположены в санитарно-защитной зоне ООО «Фаворит-1». Часть жилого дома Литер Аа и Литер Аа1 и земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП 10 кВ.
Также установлено, что 22.11.2022 г. ФИО1 и ФИО2 АО «Самарская сетевая компания» согласована реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * *, находящегося на земельном участке с КН * * *
04.05.2023 г. ООО «Фаворит-1» выдало ФИО1 и ФИО2 согласие на реконструкцию занимаемых ими частей жилого дома, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, для дальнейшего признания их блоками дома блокированной застройки.
Возражений по границам смежного земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, собственниками ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7 не имеется, что подтверждено их письменным согласием.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпроект» № С-014/07-2023-ТЗ в результате обследования жилого дома (Литера Ааа1) по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, установлено, что рассматриваемый жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования. Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подполье отсутствует. Каждый блок имеет отдельные вводы коммуникаций. Вход в каждый блок отдельный, т.е. фактически жилой дом (Литера Ааа1) является блокированным, а рассматриваемые жилые дома, входящие в его состав (ЖД Литера Аа площадью 17,6 кв. метров; ЖД Литера Аа1 площадью 23,5 кв. метров) домами блокированной застройки.
При выделении блоков в рассматриваемом жилом доме (Литера Ааа1) строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованные дома блокированной застройки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.
Согласно заключения ООО «Статус» № 017/2023 от 27.09.2023 г. дом блокированной застройки расположен на земельном участке с КН * * * площадью 700 кв. метров в кадастровом квартале 63:08:0103021. Площадь застройки дома блокированной застройки составляет 35,9 кв. метров согласно технического паспорта от 02.03.2020 г.
Согласно заключения ООО «Статус» № 018/2023 от 27.09.2023 г. дом блокированной застройки расположен на земельном участке с КН * * * площадью 700 кв. метров в кадастровом квартале 63:08:0103021. Площадь застройки дома блокированной застройки составляет 45,4 кв. метров согласно технического паспорта от 10.02.2021 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и признать жилой дом Литера Аа общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * домом блокированной застройки; признать жилой дом Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать жилой дом Литера Аа общей площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, домом блокированной застройки.
Признать жилой дом Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 * * * право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа общей площадью 17,6 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
Признать за ФИО2 * * * право собственности на дом блокированной застройки Литера Аа1 общей площадью 23,5 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 * * * на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 * * * на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.
Судья : Бабкин С.В.