УИД № 74RS0001-01-2024-006681-09

Дело № 2-1120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска (л.д. 66-67)) к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: г<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на 28.10.2024 г., указав в обоснование иска, что на основании договора долевого участия в многоквартирном доме от 12.04.2011г. ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2011г., в период с 15.10.2024г. по 25.10.2024г. в квартире была проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже не несущей кирпичной перегородки с дальнейшим обустройством короба для стояков, при этом сохранены выводы сетей водоснабжения и водоотведения, заменен полотенцесушитель на аналогичный, разрешение на проведение данных работ отсутствует. Проведенные переустройство и перепланировка данной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены без нарушения целостности несущих перегородок, Администрацией г. Челябинска в лице Управления градостроительных разрешений отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры, и было указано на необходимость приведения квартиры в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, согласно полученным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», ООО «Авалекс» сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям действующего законодательства. Ссылаясь на ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44), причины неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.10.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/93-н/74-2024-4-162, выполненной на бланке 74 АА 6698991 (л.д. 27), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом произведенных уточнений (л.д. 66-67).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 55).

Представитель третьего лица Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, привлеченного к участию в деле протокольным определением от 12.03.2025 (л.д. 43), третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле на основании протокольного определения суда от 04.04.2025г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60-62), о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 21.12.2011г. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №00103/08/112 от 12.04.2011г. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-37).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление по состоянию на 28.10.2024г. с использованием планов квартиры по состоянию на 05.10.2011г., в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно выполнен демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дальнейшим обустройством короба для стояков, при этом сохранены выводы сетей водоснабжения и водоотведения, заменен полотенцесушитель на аналогичный, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 10-14).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведен демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дальнейшим обустройством короба для стояков, при этом сохранены выводы сетей водоснабжения и водоотведения, заменен полотенцесушитель, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то в силу ст. 25 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии произведенных перепланировки и переустройства в этом жилом помещении.

Согласно техническому заключению №84, выполненному ООО «Авалекс», с использованием технического паспорта на квартиру по состоянию на 05.11.2011г., выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», на основании результатов обследования технического состояния несущих конструкций жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, при перепланировке несущие конструкции здания затронуты не были. Несущие и ограждающие конструкции находятся исправном состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003. Изменения в планировке жилого помещения не противоречит СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.12.2645-10, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Эксплуатационные качества здания в результате выполненных работ по перепланировке жилого помещения сохранены. Санитарные нормы не нарушены. Выполненные работы не нарушают требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация объекта после производства работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может эксплуатироваться. Обследование произведено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального Закона №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 74-99).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 22.11.2024г. №74-20/01/05-2/4-2919-2024 проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Главы VIII п. 124., п. 127., п.128., п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 35).

Установлено, что на обращение истца о согласовании произведенных в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, перепланировки и переустройства 22.11.2024г. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска дан ответ, содержащий разъяснения о праве истца обратиться в суд с соответствующим заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (л.д. 9).

При этом требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено.

Согласно поэтажному плану дома № <адрес> смежными квартирами по отношению к квартире истца являются квартиры № № в данном доме (л.д. 32-33).

Собственники смежных по отношению к квартире истца квартир ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры № № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на 28.10.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному Областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», по состоянию на 28 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина