Дело № 2-1209/2023
УИД № 74RS0003-01-2023-000227-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ленд Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего территориального образования «Солнечный берег» за период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года в размере 36 119,44 руб., проценты за период с 11.11.2019 года по 25.07.2023 года в размере 6 104,61 руб., проценты по день исполнения судебного акта, почтовые расходы в размере 176,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 357,91 руб.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 981 кв.м. в территориальном образовании «Солнечный берег», расположенном по адресу: <адрес> Общим собранием собственников земельных участков территориального образования «Солнечный берег» 08.10.2014 года была выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс». С 09.10.2014 года принят договор управления. В соответствии с данным договором управляющая компания ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению общим имуществом собственников земельных участков территориального образования «Солнечный берег», а собственники обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами. Ответчик данное обязательство надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности.
Истец ООО «Ленд Плюс» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на территории поселка «Солнечный берег».
Указанное обстоятельство никем в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается договором купли-продажи № от 31.10.2014 года и выпиской из ЕГРН.
Согласно договору управления, являющемуся типовым, и заключаемым между ООО «Ленд Плюс» и собственником земельного участка, на основании решения Общего собрания собственников земельных участков от 08.10.2014 года, управляющая компания обязуется оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования Поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования Поселка в совокупности, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные УК услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых УК по настоящему договору услуг и работ содержится в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В приложении № 1 указан перечень имущества общего пользования Поселка, в том числе дороги, улицы, проезды, проходы от границ поселка до границ индивидуальных земельных участков; офис управляющей компании, пост охраны, шлагбаум, ограждение по периметру поселка.
Под имуществом общего пользования Поселка в соответствии с разделом 1 Договора управления понимается - земельный участок общего пользования, дороги и объекты общего пользования на территории Поселка.
Пунктом 4.8 договора управления, предусмотрено, что управляющая компания имеет право в одностороннем порядке увеличить размер оплаты услуг, но не чаще 1 раза в год.
Из Приложения № 1 к договору управления следует, что в состав общего имущества входят дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, пост охраны, шлагбаум, ограждение по периметру поселка, зоны отдыха. Приложением № 3 к договору определен перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией, в том числе организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок, уборка и содержание дорог, территории общего пользования, освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка, выкашивание, дератизация и дезинсекция, организация эксплуатационной службы, со взиманием платы по установленным тарифам.
Приложением № 3 к договору управления от 01.04.2017 установлены тарифы на услуги из расчета на одну сотку земли в месяц (вторая очередь застройки): за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 51,48 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 4,37 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 15,83 руб., освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 1,77 руб., выкашивание (2 раза в год) – 8,67 руб., дератизация и дезинсекция (акарицидная (от клеща) обработка мест общего пользования, прилегающей территории и находящихся на территории поселка – 2 раза в год, обработка территории контейнерной площадки для сбора ТБО – 12 раз в год) – 1,50 руб., организация эксплуатационной службы: административные расходы, расходы за телефон, интернет, канцелярские товары, расходы по ведению и хранению технической документации на объекты общей инфраструктуры поселка – 24,20 руб., всего 107,82 руб.
Приложением № 3 к договору управления от 01.02.2019 установлены тарифы на услуги из расчета на одну сотку земли в месяц (вторая очередь застройки): за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 51,48 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 1,34 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 15,83 руб., освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 1,77 руб., выкашивание (2 раза в год) – 8,67 руб., дератизация и дезинсекция (акарицидная (от клеща) обработка мест общего пользования, прилегающей территории и находящихся на территории поселка – 2 раза в год, обработка территории контейнерной площадки для сбора ТБО – 12 раз в год) – 1,50 руб., организация эксплуатационной службы: административные расходы, расходы за телефон, интернет, канцелярские товары, расходы по ведению и хранению технической документации на объекты общей инфраструктуры поселка – 24,20 руб., всего 104,79 руб.
Приложением № 3 к договору управления от 01.07.2019 установлены тарифы на услуги из расчета на одну сотку земли в месяц (вторая очередь застройки): за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 51,48 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 1,34 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 15,83 руб., освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 9,26 руб., выкашивание (2 раза в год) – 8,67 руб., дератизация и дезинсекция (акарицидная (от клеща) обработка мест общего пользования, прилегающей территории и находящихся на территории поселка – 2 раза в год, обработка территории контейнерной площадки для сбора ТБО – 12 раз в год) – 1,50 руб., организация эксплуатационной службы: административные расходы, расходы за телефон, интернет, канцелярские товары, расходы по ведению и хранению технической документации на объекты общей инфраструктуры поселка – 24,20 руб., всего 112,28 руб.
Приложением № 3 к договору управления от 01.05.202 установлены тарифы на услуги из расчета на одну сотку земли в месяц (вторая очередь застройки): за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 58,69 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 1,53 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 18,05 руб., освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 10,56 руб., выкашивание (2 раза в год) – 9,88 руб., дератизация и дезинсекция (акарицидная (от клеща) обработка мест общего пользования, прилегающей территории и находящихся на территории поселка – 2 раза в год, обработка территории контейнерной площадки для сбора ТБО – 12 раз в год) – 1,70 руб., организация эксплуатационной службы: административные расходы, расходы за телефон, интернет, канцелярские товары, расходы по ведению и хранению технической документации на объекты общей инфраструктуры поселка – 27,59 руб., всего 128 руб.
Пунктом 9.1 договора купли-продажи земельного участка предусмотрена обязанность покупателя заключить договор с управляющей компанией. Однако, между сторонами договор управления не заключен. В период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года ответчик плату за содержание, ремонт и управление имуществом общего пользования не вносил.
Так, природа платежа взноса по договору управления коттеджным поселком «Солнечный берег» заключается в распределении между всеми членами коттеджного поселка, а соответственно, и ответчиком бремени расходов по такому содержанию, при этом необходимость данных расходов существует независимо от того, пользуется ли владелец земельного участка данным земельным участком.
Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных ООО «Ленд Плюс» услуг по управлению, содержанию и ремонту территориального образования «Солнечный берег» в период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года, образовалась задолженность.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
Расходы, понесенные обществом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества образования при отсутствии договора с гражданами, пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Истом в подтверждение своих доводов предоставлены договоры на оказания услуг, акты выполненных услуг, документы, подтверждающие оплату услуг.
Согласно расчету ООО «Ленд Плюс» за период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года были оказаны услуги (оказанные хозяйственные услуги -22 088 244,17 руб., оказанные административные услуги – 5 890 517,49 руб.) на общую сумму 27 978 761,66 руб.
Из указанного расчета, необходимо исключить услуги: организация мероприятий, телефонную связь, настройка и разработка ПО, интернет, устройство новогодней площадки, юридическое обслуживание, техническое обслуживание оргтехнике, ремонт системного блока, информационное обеспечение по подбору персонала, услуги по настройке и разработке программ обеспечения, хозяйственные товары, сиденье для качели, аренда зала для проведения собрания, программа для бухгалтера, канцелярия, ремонт и обслуживание СКУД, сервис рассылки писем, электронный журнал управления, аренда имущества, очистка пляжной линии, установка малых архитектурных форм, ремонтно-хозяйственные работы, поставка скамеек, столбики сигнальные, урны, бесконтактный считыватель, для шлагбаума, поиск сотрудников, замена сертификата, новые детали для компьютера, печатная продукция, права пользование программой Контур Эксперт, форма для сотрудников, аренда туалетной кабины, изделия из ПВХ, столбик сигнальный, лента оградительная, поскольку данные услуги не относятся к обязательным связанными с содержанием, ремонтом и управлением имуществом общего пользования.
Таким образом, из расчета указанных услуг подлежит исключению сумма в размере 4 166 013,34 руб. = (хозяйственные услуги - 1 010 731,37 руб., административные услуги – 3 155 281,97 руб.).
Кроме того в спорный период управляющая компания обслуживала два коттеджных поселка ТО «Солнечный берег и «Белые Росы». Административные расходы распределялись между ними пропорционально площадям советующих поселков. Общая площадь земли ТО «Солнечный берег» составляет 722 942 кв.м. Общая площадь «Белые Росы» составляет 217 468 кв.м. Всего общая площадь земельных участков, принадлежащих собственникам двух коттеджных поселков составляет 940 410 кв.м. В процентном соотношении общая площадь ТО «Солнечный Берег» составляет 76,88% от общей площади двух поселков (722 948*100%-940 410). Таким образом, величина административных расходов приходящихся на организацию хозяйственной деятельности по обслуживанию ТО «Солнечны берег» составляет 2 105 857,83 руб. (2 735 325,52 руб. х 76,99%).
Поэтому суд приходит к выводу, что за период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года истцом были оказаны (хозяйственные услуги – 21 077 512,80 руб., административные услуги – 2 105 857,83 руб.) всего на общую сумму 23 183 370,60 руб.
Общая площадь земли ТО «Солнечный берег» составляет 722 942 кв.м.
Ответчику принадлежит земельный участок площадью 981 кв.м.
23 183 370,60 / 722 942 кв.м. = 32,07 руб. – сумма расход за кв.м. земли, за один месяц.
32,07 руб. х 981 кв.м. = 31 458,80 руб.
Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года составляет 31 458,80 руб.
Таким образом, в суде установлен факт несения расходов ООО «Ленд Плюс» связанных с содержанием, ремонтом и управлением имуществом общего пользования «Солнечный берег» в размере 23 183 370,60 руб.
Поскольку ответчик ФИО1 наряду с остальными собственниками земельных участков, являются собственниками земельного участка на территории микрорайона «Солнечный берег» с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки, поэтому с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 31 458,80 руб.
Поскольку у ответчиков возникло неосновательное обогащение, которое не было возвращено истцу, то требования истца о начислении на них процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ является законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Расчет указанных процентов, содержащийся в исковом заявлении не может быть принят судом во внимание, поскольку является неверным. Согласно расчету суда размер процентов за период с 11.11.2019 года по 25.07.2023 года составляет 5 317,12 руб.
В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в размере 5 317,12 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу вышеназванной нормы при определении размера расходов на оплату услуг представителя в интересах соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон судом должны быть учтены конкретные обстоятельства дела, в частности, длительность, сложность рассмотренного спора, степень участия представителя в деле, разумность произведенных расходов.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 388,64 руб., что подтверждается квитанциями.
С учетом частичного удовлетворения требования истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 154,13 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 302,65 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего территориального образования «Солнечный берег» за период с 01.10.2019 года по 31.12.2022 года в размере 31 458,80 руб., проценты за период с 11.11.2019 года по 25.07.2023 года в размере 5 317,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.07.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 31 458,80 руб., начисленных исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, почтовые расходы в размере 154,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 302,65 руб.
В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено «02» августа 2023 года
Председательствующий