Решение по делу № 2-615/2023 от 09.02.2023

№ 2-615/2023

58RS0018-01-2022-005633-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.

при секретаре Ключниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 22 февраля 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №48-Э30-77М (далее – Договор).

Согласно п. 1 Договора Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (строение Адрес ) в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района Арбеково в г. Пензе (адрес (местоположение) объекта: РФ, Адрес ) (далее - многоквартирный жилой дом), расположенного на земельном участке площадью 28 496 кв.м. кадастровый номер: Номер , по адресу: г. Пенза, в районе Адрес .

Согласно п.2.2 по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: № квартиры - Адрес , количество комнат - 1, этаж - 6, подъезд - 2, общая площадь - 41,7 кв.м.

Согласно п.3.1 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 897 350 руб. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объектов долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Согласно п. 6.2. Договора, Застройщик обязуется получить Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Обязательства по передаче Объекта долевого строительства должно быть исполнено Застройщиком в срок не позднее 30 апреля 2020 г.

Однако, в указанные сроки квартира не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не было направлено, сроки передачи квартиры нарушены.

В свою очередь, ФИО1 были выполнены обязательства в полном объеме.

21.06.2022 г. года между сторонами был заключен Передаточный акт, однако, факт передачи объекта не является основанием освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств.

Истцом были выполнены обязательства в полном объеме, в результате в адрес ответчика 10 августа 2022 года была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, в котором просил исполнить обязательства и выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Однако, в рассматриваемый претензионный период, ответчик не ответил, выплату неустойки не произвел. До настоящего момента ответчиком обязательства по выплате неустойки не исполнены, в результате чего Истец вынужден обратиться в суд за защитой трушенных прав.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 939 694 руб. 21 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

23 января 2023 г. представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать незаконным п. 13 Передаточного акта от 21.06.2022 г. и недействительным, в остальной части исковые требования оставить без изменений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 22 февраля 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №48-Э30-77М.

Согласно п. 1 Договора Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (строение Адрес ) в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого района Арбеково в г. Пензе (адрес (местоположение) объекта: Адрес ) (далее - многоквартирный жилой дом), расположенного на земельном участке площадью 28 496 кв.м. кадастровый номер: Номер , по адресу: г. Пенза, в районе Адрес .

Согласно п.2.2 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: № квартиры - Адрес , количество комнат - 1, этаж - 6, подъезд - 2, общая площадь - 41,7 кв.м.

Согласно п.3.1 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 897 350 (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объектов долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Согласно п. 6.2. Договора, Застройщик обязуется получить Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Передать Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 30 апреля 2020 г.

ФИО1 обязательства были выполнены в полном объеме.

Ответчиком обязательство по передаче квартиры в собственность истца исполнено 21 июня 2022 г., что подтверждается передаточным актом.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого участия истец направили в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» распространяется действие Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 вышеназванного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» объект долевого участия по договору № 48-Э30-77М от 22 февраля 2019 года передан истцу по передаточному акту лишь 21 июня 2012 года.

П.13 Передаточного акта объекта долевого строительства от 21.06.2022 г. предусмотрено, что участники долевого строительства подтверждают отсутствие каких бы то ни было претензий к Застройщику, связанных со сроками передачи Объекта долевого строительства (Квартиры), и в соответствии со статьей 415 ГК РФ в полном объеме освобождает Застройщика от обязательств по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Последствия прощения долга, установленные законом, разъяснены Участникам долевого строительства, и понятны ему.

Однако в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира истцу передана с нарушением срока, указание в акте приема-передачи на освобождение застройщика от уплаты неустоек, штрафных санкций, противоречат закону, суд, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о признании недействительным п. 13 акта передаточного акта квартиры от 21.06.2022 г., заключённого между сторонами.

Суд приходит к выводу, о том, что право истца как дольщика и потребителя на взыскание с ответчика штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия гарантировано вышеприведенными положениями закона и не может быть ограничено условиями договора (сделки), в связи с чем п. 13 передаточного акта объекта долевого строительства подлежит признанию недействительным как ограничивающий права истца, гарантированные законом.

Доводы ответчика, что истец, зная о своем праве требовать неустойку, подписав п.13 акта приема-передачи фактически простил долг ответчику, в связи с чем никаких обязательств по выплате неустойки и иных санкций у ответчика перед истцом не имеется, обязательства в силу ст. 415 ГК РФ прекращены, а требования истца являются не чем иным, как злоупотреблением правом, основаны на предположениях и неправильном толковании норм закона.

Поскольку ответчиком объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период просрочки составил 782 дней (с 01.05.2020 по 21.06.2022 включительно), соответственно размер неустойки составит 939 694 руб. 21 коп. из расчета: 1 897 350 руб. х 782 х 2 х 1/300 х 9,5% = 939 694 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверяя расчет истца, согласно которому неустойка составила 939 694 руб. 21 коп., суд не может с ним согласиться, поскольку он сделан без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которым введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве на период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.

А также согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (в редакции на дату разрешения спора).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, исходя из ставки Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, размер неустойки за период просрочки 451 день по ставке 9,5 составляет: 1898350х451х2х1/300х9,5 %=536 526,92руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 75 постановления от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Неустойка может быть снижена судом только при установлении оснований для ее уменьшения.

Доводов о несоразмерности последствий нарушения обязательств, влекущих возможность снижения неустойки, стороной ответчика не приведено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, что в данном случае составит 268 263,47 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, полагая его размер соразмерным допущенному ответчиком нарушению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В разъяснение этой нормы, в п. 45 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ указано что, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств настоящего дела, характера, и степени причиненного истцам морального вреда, суд определил размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 8865,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о взыскании неустойки удовлетворить.

Признать пункт 13 передаточного акта от 21 июня 2022 года недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 48-Э30-77М от 22.02.2019 г. в размере 536 526,92 руб., штраф в размере 268 263,47 руб., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб.,

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 8865,27 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова