УИД 77RS0027-02-2024-019172-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0864/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма от 18.05.2024 №5110-01-2024-1828835. Требования мотивированы тем, что адрес является собственником жилого помещения по адресу адрес, тогда как договор социального найма с ответчиком был заключен с нарушением порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, при отсутствии решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 5 по адресу: адрес.

Указанная квартира находится в собственности адрес.

22.06.2024 ФИО1 обратилась в ДГИ за предоставлением госуслуги «заключение договоров передачи жилых помещений1 в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)» в отношении указанной комнаты №5.

В соответствии с п. 2.9.1.1 Административного регламента ДГИ принято решение о приостановлении государственной услуги с целью представления заявителем решения о разделе жилой площади или решения органа исполнительной власти о предоставлении ФИО1 жилого помещения в виде комнаты №5 по адресу адрес (решение от 08.08.2024 №33-5-75590/24-(0)-1).

Поскольку запрашиваемые документы заявителем не представлены, ДГИ принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, о чем заявитель уведомлен письмом от 23.08.2024.

В ходе проверки документов в рамках предоставление государственной услуги было установлено, что отсутствует решение органа исполнительной власти, на основании которого ответчику предоставлено указанное выше жилое помещение в коммунальной квартире.

В этой связи ДГИ адрес в адрес ответчика направлено уведомление от 10.06.2024 о том, что ошибочно заключенный с ней договор социального найма от 18.05.2024 №5110-01-2024-1828835 подлежит расторжению. Ответчик в установленный срок для подписания соглашения в ДГИ не явилась.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для заключения с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения, находящегося в собственности истца, не имеется, поскольку спорная комната в коммунальной квартире ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма заключен с нарушением порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Таким образом, подлежит расторжению договор социального найма от 18.05.2024 №5110-01-2024-1828835, заключенный ДГИ адрес с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 18.05.2024 №5110-01-2024-1828835, заключенный ДГИ адрес с ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.08.2025

Председательствующий фио